1、大修基金应当在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
二、通常使用大修基金需要满足什么条件
1、大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且是该公共设施已经过了质保期才可以使用大修基金。例如房屋外墙渗水，但是还在质保期内，那么就需要由开发商负责进行维修，业主不可使用大修基金进行维修。
2、大修基金属于专项款，因此大修基金的使用也是有规定的部位的，比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才可以使用大修基金，如果是业主专属物品维修，那么不得使用大修基金。
3、使用大修基金时，必须要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。
另外不同地区对于大修基金的管理政策不同，所以申请使用大修基金的要求存在差异，要想使用大修基金，那么必须按照要求申请，否则无法使用。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
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