现房与期房的定价机制有何不同
3、开发商策略：期房作为金融工具，预售资金用于项目建设，降低财务成本；现房依赖地段和品质维持价格，例如核心区现房因稀缺性溢价更高。
4、市场波动影响：楼市火热时期，期房因上升潜力受投资者青睐；市场冷淡时，现房因即买即住特性成交量更稳定，价格跌幅通常小于期房。
购买现房时如何识别营销陷阱
1、虚假宣传核查：要求开发商提供学区划分文件、地铁规划批复等官方证明，例如某项目曾因宣传“地铁500米”被法院判决退还房款并赔偿。
2、特价房陷阱：特价房可能位于设备层、腰线层或存在采光缺陷，需实地测量并核对《建设工程规划许可证》附件中的设施位置。
3、赠品质量把控：“装修”需明确材料品牌（如要求使用E0级板材）、施工标准，并签订补充协议避免后期纠纷。
5、配套缩水验证：通过规划局网站核实宣传中的“名校”“商业综合体”是否已获批，例如某项目曾因虚构“景观湖”被判欺诈并赔偿装修损失。
6、合同条款审查：将销售口头承诺（如“免收物业费3年”）写入补充协议，并加盖开发商公章，避免收房后因证据不足无法维权。
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