2、 房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
二、维修基金的使用程序：
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
5、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：
1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
2、业主大会依法通过使用方案;
3、物业服务企业组织实施使用方案;
4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
6、业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
其实房屋维修基金也是为了提升我们的住宅质量，毕竟房子使用时间长了之后肯定也会发生各种各样的问题，对这些公共设备的维修不可能是由物业公司承担维修费的。同时，业主自己家里面的某些设备不小心给弄坏了的话，一般是不能使用维修基金的。
房地产公司没交房，不可以要求购买者先交契税和维修基金，这是不符合法律规定的，契…
用于维修住房内公共设施或共有部位的资金就是公共维修基金，是由全体业主共同缴纳的…
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