常见的装修合同陷阱有哪些如何避免装修合同陷阱→榜中榜知识

装修付钱一般都是分阶段付款,这样是避免装修公司跑路,而我们业主在装修中也不要被骗了,过早就将尾款结清,结果就陷入被胁迫的被动。

有的无良装修公司就会约定,施工预付款开工前支付一部分,施工进度中途支付第二部分,施工结束验收后支付余款,这里的“中途”、“结束”等词语没有确切定义,有的装修公司甚至会在只做了水电就忽悠业主把尾款结清。

如果早早的把钱给了,很多无良装修方就会让你加工序加钱,如果你不做就直接跑路,反正钱已经到手了。

2、增项漏项的陷阱

施工中如果消费者要求去除某些工程项目,那么就该按照施工方是否已经开始动工收取减项费,而且必须要在装修合同中仔细规定,避免后续扯皮。同时装修方有且只有施工权利,绝对不能有使用权,一切因此产生的各种费用,必须在合同中写清。

3、保修期限和售后保修

国家规定住宅室内装修装饰工程的保修期为两年,厨房、卫生间、阳台等有防水要求的区域保修期为五年。有的装修公司会在合同里减少保修时间,甚至直接模糊保修时间,有的装修公司甚至会以“装修优惠抵了保修,如果要保修必须多给钱”等霸王条款。

同时某些无良装修公司会单方面规定,业主必须在多少天内结算工程款,不然视为放弃保修,如果业主付清了工程款,则可能落入付款工期和工程漏洞的陷阱里。

4、装修发票和纳税

我们必须明确,依法纳税是中国每一位国民和企业不容逃避的责任,同时纳税证明也是我们自证身份和合同的重要依据。

有些装修公司则在合同中写明,若业主索要发票就要自行承担税额。如果不同意的话,就必须提前结清工程款,或是减少装修保修期。

5、装修报价常见陷阱

6、施工项目的增多和减少

关于施工项目,装修公司的猫腻无非是装修漏项和装修增项两种。

漏项就是通过隐藏项目,让报价单更加便宜,但在开工后让业主补齐差价,不然就以停工相威胁,同时,很多无良装修公司更会利用工程款已经结清的优势,逼迫业主接受夸张的漏项价格。

装修增项即为装修公司将某些可以一次性做完的工序拆分开来,让预算表项目更多、单价更低,但是最终预算更多。

7、装修材料的价格漏洞

关于施工材料的猫腻较多,大多有着两种陷阱,第一是暂定价格,第二是品牌模糊。

暂定价格是指装修方在进行报价的时候,会选择给一些材料报一个较低的价格,但是却标注“暂定”,这和装修漏项的骗人方法相似,先用低价骗人开工,然后做到一半就以停工威胁,逼迫业主给出高价。

品牌模糊是指装修报价中很多材料只标注的品牌,但没有标注具体的型号,最终收费以高价产品的价格收费,但施工材料却是低端建材。

7、施工工艺含糊不清

装修人工费也是很大的一部分支出,很多装修报价表会通过在施工工艺上模糊不清,然后减少装修工序,降低人工费用的支出,甚至因此偷工减料,减少材料费用支出。

工艺模糊不但会让业主的利益受损,给出高于实际要求的价格,同时也会导致装修质量不过关,留下各种售后问题,甚至危害人身安全。

8、计量面积猫腻

装修中的很多工序都需要乘以相关面积,而许多无良装修公司则会通过减少相关工序,虚报、增加施工面积来谋取利益。例如刷漆时不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间铺贴瓷砖地砖忽视橱柜、淋浴房和浴缸等。业主一定将设计图纸上的面积对照报价单上的施工面积,对照要仔细。

如何避免装修合同陷阱

1、装修公司

签合同前要了解装修公司的口碑、清楚自己的预算、了解装修公司的报价单价高低。

(1)签约前,业主一定要多考察几家装修公司。

(2)清楚自己的预算

装修面积一定要自己测量算过,再看与合同是否一致。差个几平米,差的是设计费、工费、材料费,都是白花花的银子啊。装修每道工序都要结算,签合同之前一定要把面积测量清楚,做到装修预算心里有数。

2、约定增项额度

有些装修公司,签合同的时候,为了促成成交,故意少算一些项目,让合同看上去总价比较低,施工时再把这个也算进去,那个也算进去,最后整个装修增项下来费用快赶上装修预算了。

为避免后期乱增项。小编建议业主在合同中要求注明整体总价增项不能超过一个额度,比如5%或10%。而一旦超出了这个部分,业主是有权不支付的。在施工过程中业主可以请监理监工,并且将预算表留存好,除每项看清外,另必须加入每项单价,以免在出现增减项目时,装修公司改换价格。

3、标明材料清单

合同中涉及到的各种主材和辅材,写得越详细越好。除了具体的品牌外,型号、单价、用量都不能少,以免出现差错。

还有不少装修公司在合同中还会写“装修中如原牌材料没货时,乙方可临时更换相同型号的材料。”至于这个“相同”是相同质量,还是同类材料,都没写明。这样就给装修公司偷梁换柱的机会。

还有一些装修公司材料清单模糊不清,甚至有的直接统称为“国内名牌”“国际名牌”等描述。还有另外一个极端,要详细是吧,有的公司就给你一大叠报价,详细得让你晕头转向不想看,中间可能把大项拆成了多个小项重复计费。

4、确定完工日期

延误工期是所有业主都烦恼的问题,本来说好的两个月完工,结果一拖拖到一年。中间不是各种定制材料不及时到场,就是施工质量差工人得重装。所以装修的工期一定要写清楚:什么时候开工,什么时候完工,具体到年月日,避免被拖工期。

5、标注保修期及保修范围

最后一定要看装修的保修期!专业装修公司,一般室内装修工程的保修期为2年,水电等隐蔽工程保修期为5年。

另外,合同中对保修方式及范围也应具体明确,例如装修公司包工包料负责保修,还是只包工、不负责材料保修等等。质保涉及时间久远,为避免争议,维护自身合法权益,对于保修方面的协商结果务必写进书面合同。

6、约定付款方式、比例

这个比例没有标准,每个公司不同。但是一般前期付的款越多越没主动权。先付款后装修这种情况肯定是不能接受的。

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