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打开尘封的记忆，寻觅往昔的岁月
叙老底子事 忆老底子人
诉老底子情
淮海中路796号
“流金岁月双子墅，珠光宝气焕新楼”
上海市淮海路796号隐藏着一座罕见的由空中走廊连接两幢建筑主体的新古典主义风格花园别墅。两幢主体建筑的二层、三层立面均设连续走廊，采用塔司干柱式，整体秩序感极强。
01
流金岁月
双子别墅东楼建于1921年，西楼建于1927年，由沪上知名买办姜炳生出资建造。姜炳生按照当时流行的新古典主义风格，建成四层楼高，有纤细华丽的列柱，包括连续敞廊、大量使用装饰玻璃和淡色墙面的东楼。六年后，他又照样建成与东楼完全一样对称的西楼，用一条走廊把东西相连，把自己的宅院变成一座双子别墅，因此这座建筑经常被称为“兄弟楼”。姜炳生对这处花园住宅的设计和建造倾注了极大的心血，这使得这座建筑直至现在仍保有很高的建筑价值，成为上海近代其中一类居住形式的“活化石”。
除了建造别墅，姜炳生还在商界有着广泛的影响力。然而，随着时间的推移，姜炳生的影响力逐渐减弱，别墅的权属也经历了多次变更。1949年6月，别墅由住宅转为办公功能；1952年移交给华东民政部使用；1957年4月，上海电影制片公司将本部设在这里，此后一直作为电影局及相关单位办公使用。2006年曾进行过修缮，2023年由于业务需要和功能更新，重新修缮和装修。
02
修缮工程
经过前期对建筑进行详细的踏勘和检测，发现双子别墅外立面檐口有渗漏情况，水刷石墙面有较多多裂缝和空鼓等问题。因此，亟需对原建筑外立面进行修复，同时对现存原物，比如旧钢窗、木质地板、天花、楼梯和原来的装饰物进行保护，以保证建筑的风貌得到全面的修复。秉持修旧如故的修缮宗旨，这座2000多平方米的老洋房，逐渐呈现出昔日的隽永风情。
西楼楼梯间装修完成照片
东楼楼梯间装修完成照片
木饰面修缮
双子楼西楼木饰面木料材质较好，颜色统一，因此表面做清水硝基漆，东楼木饰面木料材质稍差，颜色有色差，因此表面做半清水硝基漆。
做清水硝基漆时，木饰面表面批嵌腻子修补钉眼等孔洞，木饰面表面刷稀释剂干后用砂纸打磨；木饰面上硝基底漆3遍，后上硝基面漆2遍；做半清水漆时，木饰面表面硝基底漆3遍，然后增加擦色工艺使木饰面表面颜色均匀，颜色为深栗壳色，表面上硝基面漆2遍。
木饰面油漆出白
木饰面嵌补
局部补丁修色
喷面漆
木地板修缮
双子楼木地板情况较好，本次修缮时对木地板整体打磨，刨平，然后使用烫蜡法保养，采用地板蜡，地板蜡熬制成液体后浇在打磨后的木地板上，待其为完全冷却时用批灰铲铲掉地板蜡，再使用硬海绵擦蜡清洁干净。
木地板打磨
木地板烫蜡工艺
铲除多余地板蜡和打磨
钢窗修缮
钢窗使用钨钢铲铲除油漆，上除锈剂除锈。钢窗矫正前检查是否有脱焊，焊接裂开，铆钉松动和小中档榫接松动，锚固不牢，螺孔滑牙等情况逐一检查修理，对变形的拆卸矫正，并给铰链等进行加油，使之润滑，进行局部调整。最后抄专用红丹一度，对所有的零件加油，使之开启灵活。按原颜色做调和漆二度。
金属件脱漆处理
杂物清除
嵌木条固定玻璃
钢窗出白
面漆施工
外墙水刷石修缮
双子楼外墙情况较好，局部存在涂料和污染，修缮时使用低压水枪清洗，局部使用中性清洁剂，排盐纸浆等清洗油污和泛碱部位。对水刷石墙面出现的空鼓，对空鼓部位斩粉后修补。对外立面壁柱水刷石花饰采用现场制作的方式修复。首先用不锈钢钉沿花饰边缘和内部固定，工人使用水泥砂浆手工做出花饰形状，刷界面剂后表面做水刷石罩面。
刷清洁剂
水刷石墙面修补
新做水刷石花饰基层照片
花饰恢复完成照片
外墙修缮前
外墙修缮后
03
装修工程
双子别墅内部空间融合古典与现代，忠于建筑本身的固有格调，保留别墅内大量使用的木质镶板，包括镶花地板、门框包镶和楼梯间。室内焕新时，根据现在珠宝艺术中心展示的功能需求，在各个房间注入了多元活泼色彩，融合建筑本身典雅氛围，打造出了臻萃的珠宝艺境。
修缮工程于2023年10月竣工，修缮后的双子别墅室内重新装修，同时重点解决了建筑消防的问题，充分利用新技术、新工艺和新产品做好建筑消防，使双子别墅焕发出新的生机与活力。
04
结语
双子别墅，这座如今闪耀着“珠光宝气”的建筑佳作，成为了中西方建筑文化融合的典范。岁月流转，双子别墅经过精心的修缮和保护，让人们有机会领略到它中西合璧的独特建筑魅力，感受到附着在它身上的历史气息，与上海开放融合、海纳百川的气质相互呼应。低调精致的内部装饰，结合全新的使用功能，这里必将成为繁华的淮海路上又一处文化地标。