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装修维修合同一、定义与解释本合同中的核心术语需明确界定，以避免后续争议。“甲方”指委托装修维修服务的业主或单位，“乙方”指提供服务的公司或个人。“服务内容”涵盖设计、施工、材料供应及维修等全部约定事项，“施工地点”为甲方指定的具体作业场所，“工期”是乙方完成全部服务的期限，“合同价格”则为服务总费用。所有专业术语优先按合同约定解释，无约定时参照行业惯例执行。二、服务内容（一）设计服务乙方需根据甲方需求完成室内外装修设计，包括平面布局图、效果图及全套施工图。设计成果不仅要满足甲方的功能与审美要求，还必须符合现行建筑设计规范及消防、环保等强制性标准。若甲方对设计方案有重大调整，双方应签订补充协议明确修改范围及费用。（二）施工服务施工过程需严格遵循设计图纸及国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》。乙方负责施工人员组织、现场管理及安全防护，施工内容包括但不限于墙体拆改、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装等。隐蔽工程（如管线敷设）覆盖前，乙方应提前通知甲方验收，验收合格后方可进行下一道工序。（三）材料供应乙方需按合同约定提供装修材料，材料品牌、型号、规格等需经甲方书面确认。所有材料必须具备出厂合格证及质量检测报告，符合国家标准。如甲方要求使用特殊材料，应在合同中注明具体参数及验收标准，相关费用调整由双方协商确定。（四）维修服务维修项目包括水电系统、墙面、地面、门窗等现有设施的修复。乙方接到维修通知后，应在24小时内到场勘查，紧急情况（如漏水、漏电）需在4小时内响应。维修完成后需提供《维修记录单》，注明故障原因、处理方法及更换材料明细。三、服务期限（一）设计周期乙方应在合同签订后15个工作日内提交初步设计方案，甲方反馈修改意见后7个工作日内完成方案调整，最终设计成果需在方案确认后10个工作日内交付。（二）施工工期施工自设计方案确认后第3个工作日启动，总工期为60个工作日。如遇雨天影响室外作业、甲方未及时确认材料或支付进度款等情况，工期可相应顺延，但乙方需提前书面通知甲方并获得确认。（三）维修时效常规维修项目应在到场勘查后3个工作日内完成，复杂项目（如主体结构修复）可适当延长，但最长不得超过7个工作日，特殊情况需双方协商确定。四、服务费用与支付方式（一）费用构成合同价格由设计费、施工费、材料费及管理费组成。设计费按建筑面积每平方米150元计算，施工费根据《全国建筑装饰工程消耗量定额》结合市场行情确定，材料费以实际采购价加10%管理费计算，总费用实行总价包干，除合同约定的变更调整外，乙方不得擅自加价。（二）支付节点预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付设计费的50%及施工费的30%作为预付款，用于启动设计工作及材料采购。进度款：设计方案交付后支付设计费余款；施工进度达50%（水电改造及墙面基层处理完成）支付施工费的40%；工程竣工初验合格后支付施工费的25%。尾款：竣工验收合格并完成结算后15个工作日内，甲方支付剩余5%尾款，乙方同时提交完整的竣工资料。五、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方有权对施工全过程进行监督，定期检查工程质量与进度，对不符合约定的施工内容可要求乙方整改。同时应履行以下义务：提供施工所需的水、电接入点及材料堆放场地；及时确认设计方案及材料样品；按合同约定支付款项；协调邻里关系，办理物业施工许可等相关手续。（二）乙方权利义务乙方有权要求甲方按时支付各项款项，对甲方提出的不合理设计变更可拒绝执行。主要义务包括：编制详细施工组织计划并报甲方备案；施工人员佩戴工作证上岗，遵守物业管理制度；每日清理施工垃圾，保持现场整洁；使用符合国家标准的施工设备，确保施工安全。六、质量保证（一）设计质量设计文件需通过甲方及相关部门审查，确保无违反强制性规范的内容。如因设计缺陷导致工程返工，乙方应免费修改设计并承担由此产生的材料及人工损失。（二）施工质量工程整体质保期为2年，防水工程质保期为5年，自竣工验收合格之日起计算。质保期内出现墙面开裂、瓷砖脱落、水管渗漏等质量问题，乙方应在接到通知后48小时内到场维修，费用由乙方承担。（三）材料质量乙方提供的材料如经检测不符合合同约定标准，应无条件更换，并承担检测费用及工期延误责任。如因材料质量导致人身或财产损害，乙方需承担全部赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约甲方逾期付款的，每逾期一日按应付款额的0.05%支付违约金。无正当理由拒绝验收或擅自解除合同的，需支付合同总金额20%的违约金，并赔偿乙方实际损失。（二）乙方违约设计延误：每逾期交付设计方案一日，支付设计费的1%作为违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同。施工延误：总工期每逾期一日，支付合同总价的0.03%违约金，累计违约金不超过合同总价的5%。因施工质量不合格导致返工的，乙方需承担返工费用并顺延工期。安全责任：施工过程中发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。八、合同变更与解除（一）变更程序任何一方需变更合同内容时，应提前7日书面通知对方，说明变更事项、理由及对合同价格和工期的影响。双方协商一致后签订书面变更协议，作为原合同的组成部分。（二）解除条件具备以下情形之一的，守约方有权解除合同：一方严重违约导致合同目的无法实现；因不可抗力（如地震、战争）致使合同无法继续履行；乙方未经甲方同意将工程转包给第三方。合同解除后，已完成的合格工程量按实结算，违约方需赔偿对方直接经济损失。九、争议解决双方因合同履行发生争议时，应首先友好协商解决；协商不成的，可向施工地点所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十、其他约定（一）保密条款双方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，保密期限为合同终止后3年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。（二）通知方式所有书面通知需通过邮寄或专人送达至合同载明的双方地址，邮寄发出后第3日视为送达。地址变更应提前5日书面通知对方。（三）合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。合同附件（设计图纸、材料清单、报价单等）为本合同不可分割的组成部分。十一、不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况导致工期延误的，乙方应在事件发生后48小时内书面通知甲方，并提供相关证明文件。双方根据影响程度协商决定工期顺延或合同解除，互不承担违约责任。十二、验收标准与程序（一）阶段性验收乙方完成水电改造、吊顶龙骨安装等关键节点后，应书面申请验收。甲方需在收到申请后3个工作日内组织验收，验收不合格的，乙方应在5个工作日内整改完毕并重新申请验收。（二）竣工验收工程完工后，乙方提交《竣工报告》及完整竣工资料，甲方在10个工作日内组织验收。验收标准参照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及合同约定，验收合格的，双方签署《竣工验收单》；存在minor问题的，乙方在7日内整改后视为合格。十三、保修条款质保期内，乙方接到维修通知后未按时到场或维修未达标准的，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除。质保期满后，乙方提供终身维修服务，仅收取材料及人
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