“空置房”物业费降价已成为大势所趋？
最近，多地宣布空置房物业费降价，有的地方甚至直接减免一半物业费，不少人呼吁郑州也尽快落地该政策。
一直以来，郑州关于物业费、物业服务水平、维修基金情况等，都有不少争议。不少业主也在努力成立业主委员会，收集物业服务水平与收费不匹配、随意支配维修基金的证据，努力换掉物业费。
今天小安就跟大家一起聊聊关于物业的这些事。
空置房降物业费成大势所趋？
消息一出，不少郑州市民开始呼吁，郑州该“抄作业”了，赶紧学起来！
小安在政府的城市留言板上，也看到了不少网友的类似建议和咨询。
经济下行期，勒紧裤腰带过苦日子的当下，业主房屋空置，主观上没有感受到物业的服务，但却要为此买单，自然令人难以接受。
再加上郑州小区的物业费整体来说是不算低的，尤其是近几年交付的新小区，物业费动辄2元以上、3元以上，一年下来大几千块的费用着实让人肉痛。
最近，郑州市房管局相关负责人在接受记者咨询时，作出了回应。他们也关注到了上述问题及《全国人大常委会法工委关于“业主未实际入住使用的物业费交纳问题”的意见》一文。关于郑州“空置房物业费是否可以减免”的问题，须进行调研。
郑州物业定价标准如何界定？
此外，关于当前新楼盘物业费越定越高的趋势，不少市民也表示了质疑。当前大环境下，大企业都在裁员降薪，甚至连二手房价、新房房价也出现了降价，但新房物业费怎么就能居高不下呢？
小安查询，此前郑州市发布了《郑州市物业服务收费管理办法》，其中对于物业费有明确的规定：最高每个月也就1.73元/㎡！
*点击查看规定全文
但2018年8月实施的《河南省定价目录》中提到，河南省保障性住房物业服务收费实行政府定价，非保障性住房（商品房）物业服务收费已不在政府定价目录范围内，实行市场调节价。
所以，目前各大小区的物业费定价基本由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定内容执行。
但小安也同时关注到，2024年5月，郑州市住房保障和房地产管理局也发布《郑州市物业管理委员会工作办法》公开征求意见，推进业主组织建设，规范物业管理委员会各项活动，依法维护业主、物业服务企业及物业管理各方合法权益。
相信有了官方表态，至少未来小区业委会成立似乎不会那么难了~
担心维修基金被挪用？数据公开可查！
业主在收房时，除了物业费，还交了一笔维修基金。维修基金是用来维修公共设备等设施的款项，是属于全体业主共同所有，由房管局代管，将来如何使用由业主共同决定，业主委员会进行管理。
但很多业主担心，小区物业会擅自挪用维修基金。小安之前在网络上也看到了类似的吐槽~
但是这里需要注意，公共维修基金是从1998年才开始正式缴纳的，也就是说交钱的房子最老也不过25年，这笔钱使用率低是很正常的。
根据规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
小安查询，郑州房管局官网中，对于维修基金的使用情况进行了专栏公示。
其中对于使用用途、使用预算情况都作出了详细解释，感兴趣的朋友可以去官网查询。
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