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完全装修手册1.1收楼程序★收楼第一关：收楼程序心中有数收楼的一般程序是：１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。３、楼房现场验收１)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表（如《楼宇验收记录表》)；２)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；３)依原合同约定标准验楼；４)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。５)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；６)如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。４、办理入住手续１)换发票、缴交各项相关费用；２)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；廊３)归领取碑《住使户手恨册》闭、《举服务狼指南眨》等蔑各种候入住生手册燕及赠肆送品削。鹅★收维楼第妄二关择：做混好充肉分准弱备道接到嫌发展山商寄丑来的译收楼奥通知浸书起那，收跨楼准还备工庙作就旗应该垮开始腊。乐收楼敌前的船准备脚宜细居不宜讨漏。态首先解应看利清发蛮展商最约定醋的收滩楼时朵间，墓确定环具体盯收楼罗日期矮。然毒后是柴要找桑出购块房合则同，洪仔细历研究宴合同防中的意交楼台约定孟，充运分了肆解哪问些标尖的物棍是发扰展商铲必须闸交付匙的，房交楼沉时你厉的权遭益有明哪些偷。汪其次图，是好要准蓬备齐有各种翅相关琴资料饥，包稳括申丹办产则权证办需要潮的原珍购房甩合同誉（契获约)租，各姓期还铸款单贼据（姻发票搏或用土于换蒙发票监的收怪据)源，如应属按燕揭购锻房的煤要带削上银牛行贷惩款合凝同，萄还有夜业主营本人纪的身宇份证喉、常围住人锐员的仰相片妄，收京楼通拼知书雨，等萍等。剩最后葡，当谎然要弱找一粮位有磨经验村的收君楼专固家做迁伴。负如果滑身边默有位隶懂房皆地产易、建拐筑、苹法律寿或曾鸡经买求过房目、收筐过楼且验过谣房的规专家滨或朋骂友帮泼忙，父可以凤大大等减少径收楼塞验房求细节印上的鞭疏漏率。找旬多些炉人一酒起收看楼，标附带稳要准恩备的退还有坟度量含用的钟尺子喉，以于及矿耐泉水猾、面匠包等齐饮料父与点盟心，液还有波面巾去纸，乳以备稠收楼确时东答奔西叮走又散排队贪又爬孙窗，萝又要暴与发延展商拍争论晶，脚比酸腿挺疼口性干肠地饿又接没有猴能量乱补充肤。誉★收钓楼第上三关鱼：查瞎看“怖三书么一证祸一表岛”葵“三像书”仅是指壁《住仇宅质烛量保过证书左》、计《住歪宅使糊用说贩明书遭》、那《建险筑工稻程质岔量认止定书抱》，肌“一建证”蜡是指串《房召地产接开发数建设疲项目扁竣工魄综合筐验收爱合格饿证》衫，“窗一表收”是厕指《乱竣工货验收召备案差表》眼。局根据府国务寿院１珠９９容８年采７月暑２０拜日颁盯布的藏《城南市房她地产再开发葛经营册管理梁条例跪》（箱国务荐院令毙第２配４８租号)眯第十萌六条乐规定郑：“舒房地卖产开称发企免业应锦当对买其开榨发建知设的师房地呼产开本发项匙目质鼓量承糠担责宝任”搞第十敢七条似规定袖：“六房地蝇产开寸发项雅目竣补工，讨经验目收合如格后洗，方响可交挺付使屠用，冻未经含验收哀或者例验收运不合垄格的籍，不岂得交吉付使钉用。火”绪《建收筑工柏程质邀量认腹定书恋》是筝房屋吊通过拌有关浪部门睬质量魄验收衡的凭姐证；吩《房众地产疫开发翁建设震项目旁竣工弹综合匠验收线合格彻证》使是房穗产项集目通腔过有搏关部惭门综勉合验医收凭砍证；寿《竣且工验较收备侦案表多》是晓楼盘紫向主遵管部顿门上捐报验溪收备豪案的使详细岔资料是，是脆开发趋商必秩须对利楼盘棉负责亚的标另记文割件。敞这三港份文肉件是牲楼盘陕通过椒验收添，经滤过国勇家有铸关部尾门权邮威认滥可的蜂标记熔，是百发展辞商交望楼的插必要裤条件器。但志有不犯少发美展商思在楼里房未铁经验致收时烧就发扑出收化楼通替知单荣，如凝购房哑者不纸明就驱里稀哪里糊洁涂收望了楼封并签诵了相扩关文匹件，塑根据情契约笛自由丽、自岭治的位原则拆，一装旦签腿了字恨，就奥视为余对楼光宇质要量的赠认可踩。打施起官妄司来挥购房域者难滑以得阳到法壤律的债支持圣。则《住润宅质秧量保扎证书仙》是仇开发雄商针律对房坑屋质佳量及束保修纳期限款、范孙围的林承诺必；《比住宅限使用吩说明惜书》妻是针木对房委屋设氏计、崇施工偷及验程收中灿的各丰项具捐体技员术指粱标，棍如抗冬震指坛标、怎墙体廊结构遗类型蒜等的附相关洞说明山。第号三十床一条程规定群：“声房地木产开庭发企丝业应杏当在醉商品陈房交抵付使粪用时帖，向团购买转人提脾供住撞宅质轰量保拥证书狱和住陆宅使烟用说分明书走。住糠宅质抖量保搏证书芽应当佛有工径程质姥量监左管单庄位核肥验的亮质量剂级、染保修课期和伍保修铁单位浊等内路容。源”这鞋两份霸文件付是法终律规奔定的稿收楼示时发励展商蓝必须峰提供米的文竖件，喷同样戒地，城如没触有这羊两份芒文件涛，购永房者摸签字财收楼拆后出磁现的量各种怎问题纱均难催以得州到法驰律支魄持。梳面对搅这种挣情况乱，购润房者锦可拒法不收辩楼。跟因此侧，购村房者锈收楼享前可匆千万并记住乞要求野发展届商出搏示“凯三书洋一证芳一表涛”，奋确定级该楼浮已验薪收合愧格，垃并且愧与购挂房合省同一袍致，露只有辛证件浴齐全黑了，蔽你才楼能签淘署入说住单宰，收置楼。扯★收李楼第犯四关悦：收晨楼过郑程见恢招拆馆招认●陷嫁阱一维：收访楼时律限笑发展夜商约距定的纪收楼捆时限父一般问在收农楼通招知书逃寄出歇３０挑天内率，按晋有关劲规定然，如痕购房刊者在废约定列时间侮内没螺有到私指定害地点螺办理小相关谢手续自，则砌一般眨视为圣发展伶商已懒实际饥将该久房交使付买盘家使缎用，抚买家笔应从暖通知笨单的春最后控期限胸之日堤起承重担所奖有购虎房风蛾险责祥任及星税费茄。收之楼通传知书航一般趋以挂线号信斗方式椒寄出家。栽对策飞：购霸房者订在购盟房时驰切记劣要写仓清楚惕邮寄培地址种（一营定要江容易若接收鹅并能仙保障陕亲自痛签收挣的地镜点)蜂，如北合同谨约定案的收吩楼期缠恰遇动上购波房者恼出差晨等，拦可通穴过电括话或供亲友献咨询橡具体棋情况终。有践特殊澡情况龟不能曲如期铅到场肢的，恒可以岸书面始形式未委托慈亲友孕、律同师帮折忙，竟也可攻及时挥与发艰展商慰联系棒，商钩议另弱行约汤定时怪间，那并有忠书面厉形式屯确认计。捡●陷挺阱二腾：证脑件不搁齐要卡交楼腹“三牛书一跳证一劲表”氏不齐誉全，谈特别絮是《朝建筑扮工程级质量倘认定框书》袖与《贫房地势产开饼发建壁设项歉目竣筒工综欢合验喉收合胜格证毁》，朗往往迅因为日楼盘摔整体谷建筑牲未完震成而疲根本敌无法惭验收灯。而洪为尽师快回菜笼资口金等劈原因济，发补展商坐又急浊于交哗楼，歇问题出往往疤因此撕而起贴。缺对策泊：遇扇到这衣种情贤况，它购房线人可香选择掀不收最楼，次如果嘉确实竖被要勺求收昌，也虫要在再相关县文件询，如崖《住庸户验贯房交镰接表全》、疮《验曲房记焦录表冰》等专相关日文件偏中写仔明“耍未见扎《Ｘ顿ＸＸ抚Ｘ表榜》”贴等字比样并抢妥善央保留拜好相岗关文叉件副元本。艺●陷雹阱三增：先逮签文青件后访验楼谢上文绪所述效的先专验房姥后交廉费、鲁签文珠件的劲收楼心程序望是较碑合理提的正抵常程恰序，耽但商橡家大却多数寺采取伯先交补钱填朗表、夜签文室件，猴再验桥楼的泉伎俩述，目辉的是铜让消液费者剃先签非了收算楼认誓可书姨再验姥楼，格等发塌现问揪题时昆购房硬者后践悔已侄不及谎，而集商家厅的主搞动性供更大腹责任丑更小再。纷对策字：针泼对这婆种陷疯阱，鉴购房赛者在梢定合堂同时贝就应楼该将告先验渔房再诸收楼鱼作为稳附加县条款猪写在厉合同旨里，旦不验叛房不盟收楼幸。如潜当初须合同虽未有贼约定窗，商航家要断求一删定要御先签浆文件滚，则喘可采车取变钳通方蚀法，芹在每沫份文著件中悲注明咳“房休内情栗况未己看”器或“饿屋内翁情况涛未明用”、秒或“而未验衡房”找等字覆样，赴验房具时如止出现处什么欧情况贪，也重可灵疯活处夫理。尚●陷抛阱四玩：疲卖劳战招商家学典型枪的做技法是念先办信手续孕再验杨楼，崭并将间办理三换发侮票、纠发表脱、交币费、辽入住闷登记毕等各群种手钳续地慌方特呜意安腿排在瞎不同劝的地贴方，疗更绝的的是豪集中浴在同扔一时氏间里艘通知吐更多泊的买改家收供楼，愚造成凤收楼锻人要榨东奔放西跑差排了简这队帖排那离队的立现象烤，让剩收楼梁的人茫未进布自家葡门已劲精疲受力尽康恨不符得早累点结兄束，珍哪有陕耐心互仔仔饿细细更地查众验所帖购房邪屋的孝上上货下下填里里幕外外章，更址没精授力再蔽就房坑屋出霜现的铅问题读与发团展商蜡细加悬论理泡。于素是对愈于发辰展商波来说头，最岭关键棍的验舌房一杜关便特轻松返过去缺。而曾买家俯累惨狭之余复，也太往往逼亏透扎了健对策哄：应骂对这铺种伎弱俩的封方法沉是莫逐被收需楼现鬼场的忠人山铅人海识吓怕罚，最页好与色发展佛商另党约时赚间；贵如没倾法再骗约时立间，董可采低取“副人多熊好办棉事”氏的战牵术，太请来堵多位何老友作亲戚翅一起摧亲临叉现场驳，大络家分角工合攀作，沾分头耻排队笔，发乖现的驼问题筋自然践会更上多些猪，一雨举两还得。跪●陷技阱五粉：灰乔尘满占积心清洁虚明净醋一般筝较讨姐好人崖，因敲此大悦多数桶发展责商交怜楼时盘都会涝提前肾将屋浓内打眉扫干批净，棉以博显个印想象分斩。但烫也有逝商家本例外尽，有男意或俭无意筹地在灾地板笨、窗仔台等叔等地彩方留把下一苹层土掠。可拉别小叙看这加层土度，往梯往裂症缝呀婶、漏唱水渍仙呀、援砖面黑不齐农呀等穗等问博题就玻全在齐这土脏底下摔了。复因为肥这层朋土，况你可拍能就室忽略芳了好翁多质诊量问柄题。木对策律：扫竿去土标或往扁地面叛冲水拖，一递方面躺可冲头去泥散层，谢看清父地板篇质量斩，另哀一方雁面也象可测饶测地辱板的杂水平纠状态携及排坑水状描况。偏●陷四阱六应：大忙事化肝小曲无论甩你在宽验房经时发东现了选什么救问题访，陪娘同验归房的晓人员愚第一幼句话彼总会奥说：雁“这震没什恋么，刃小问联题啦歉，我土们到捆时让膨人整因一整搅就可牢以了择。”爪还直湿拍胸沉口让兰购房页人放马心，热不用贺写进菊验收兰文件畏里。泼这其已实又圈是商声家的筝一个狂陷阱若，将民房屋雕的一烂些毛钱病如卧墙面赠、地臂砖破流裂、脉漏水展，甚公至是份房屋伙结构绪性问蚂题等柳故意厌说得吧无足妨轻重慕，让汉不明英就里娘的你氏麻痹缝大意扛，又给以“姐私人面感情夕”动里之以于情，谁目的阔就是糕不将察缺陷篇写进枣验楼也文件葵里。启如果挨轻信疗了他笨轻易喘收了拨楼，抢到时绩小问寒题极咽有可船能因战无人傲管而慢变成优大问仔题。愿对策秒：不增管陪易同人屠员如弟何口极舌如确簧，胀如何编信誓看旦旦斧如何音套交抽情，演你都搬要坚偷持原老则，携只要身发现屈问题较，不宫管大塘小，虹都要拔在相银关文副件与蛛表格胶中记骗录下伍来，抚如楼侵盘根伶本就滚没准阳备验商收登慎记表屿，则遍要自常备纸纵笔，码将有灯关问梯题一归一记娃录，刘并写差清自鸟己的袍意见处，再和与发顾展商决交涉京。播●陷仁阱七寄：巧询立名外目的奸收费槐虽然堪物价袜局已腥对入亭住费五的相剂关费哲用有俘明文乘规定妄，《骆商品脑房销补售管兽理办击法》络也对功发展赵商样询板间厅及附看送物部品等握有较抗明确梯行文疮，但改发展葱商往核往在玻签合智同时鬼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