砸墙第一天就被罚10万，有人装修还没开工就破产。
这不是段子，是9月刚发生的事。业主把厨房和阳台打通，图个开放式，结果物业拿着原始结构图上门，说砸了承重墙，必须复原加罚款。银行卡瞬间少掉六位数，装修款直接蒸发。
很多人以为装修最烧钱的是买瓷砖、挑柜子，其实最大坑是顺序搞反。一步错，步步返工，材料费只是小头，人工二次进场才是吞钱怪兽。我干内容这行十年，看过上千个真实工地，总结出21步毛坯房流程表，按这个来，至少省下三成预算。
第一步不是砸墙，而是去物业拿结构图。黑色实心部分一律不动，空心方块才可以拆。看不懂图就花两百块租个金属探测仪，墙面一扫描，钢筋立刻现形。别嫌麻烦，2023年起拆改必须提前备案，被邻居拍照举报，罚款上限就是十万，一分不少。
拆完墙立刻封窗。南方十月台风还没走远，选窗先看厚度，国标1.4毫米是底线，再低就是纸皮窗。锁扣别用普通滑轮，防台风锁扣一个只贵二十块，大风天能救整面玻璃。记住，封窗在瓦工前进场，后期再换，外墙胶要重打，漏水概率翻倍。
水电改造是隐形战场。厨房水槽下留三个插座：洗碗机、净水器、垃圾处理器，缺一个就得拉插排，台面全是线。卫生间马桶旁加个小水口，几十块成本，后期装喷枪洗地，谁用谁爽。电线拍照+画线视频一起存云盘，十年后要打孔，一翻手机就知道哪根是火线。
防水别只盯卫生间，厨房和阳台也要刷到一米高。柔性涂料适合地面，拉伸力强，水泥基适合墙面，贴砖更牢。闭水试验48小时起步，别只盯楼下天花板，拍照+视频双保险，真漏水，证据直接甩群里，维修不扯皮。
瓷砖越大越要刷背胶，尤其600×1200上墙，空鼓率直接降到1%。美缝别贪便宜用白水泥，三个月就发黑，环氧彩砂贵一点，十年不发霉。哑光砖配同色美缝，视觉一片，空间瞬间大两平。
吊顶转角整板裁成L型，后期不开裂。腻子粉看包装执行标准，JG/T298-2010是耐水款，浴室隔壁的墙也能用。乳胶漆一底两面不能省，工人说一遍就够，那是想省工时，你答应了，后期裂缝自己补。
定制家具下单前，先确认地面完成面。地板厚度、找平高度全算进去，不然后期柜门打不开。板材看环保等级，ENF级甲醛释放≤0.025毫克每立方，比矿泉水还低。铰链带阻尼，关门没声音，夜里起床不吵娃。
木门在地板之后装，先装门再铺地板，门缝容易留大，扫地机器人进不去。油烟机管道要在吊顶前埋好，后期想换管，得拆铝扣板，人工比烟机还贵。铝合金踢脚线防潮防虫，价格只有实木一半，南方回南天也不起泡。
十月装修有天然优势。气温15到25度，腻子干得快，漆面均匀，工人不爱返工。年底师傅陆续返乡，现在签约，工期排得满，没人临时加价。材料商冲业绩，瓷砖、地板谈价空间大，直接砍到双十一同价。
再不做准备，你会损失整个春节住新房的机会。明天就用这三句话：结构图先拿，拆墙别动手；封窗厚度写进合同，低于1.4毫米立刻退；水电拍照存云盘，十年后打孔不心慌。直接抄作业，无脑复制，21步流程表放手机里，监理都挑不出刺。
装修不是艺术创作，是流程管理。谁先谁后，写死在前，后面才不被牵着鼻子走。别等住进去才发现，洗碗机没插座，窗帘盒留窄了，床头被空调直吹。那时再改，就不是钱的事，是眼泪的事。