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店面装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：
甲方名称：XX商业发展有限公司，
地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，
法定代表人/负责人：张三，
联系方式
甲方系合法注册成立的商业企业，拥有丰富的商业地产运营经验，现因拓展业务需求，拟租赁或购买一处商业店面用于经营用途。经市场考察及双方协商，甲方选定乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“标的物业”），拟进行装修改造并投入运营。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。
根据甲方业务规划，标的物业原用途为普通商铺，需根据甲方经营业态进行系统性装修，包括但不限于地面铺设、墙面翻新、水电改造、消防报批、内部隔断等工程。甲方委托乙方提供专业的店面装修服务，并支付相应服务费用。乙方作为专业的装修服务提供方，具备相应的资质和经验，同意按照甲方要求完成装修工程，确保装修质量符合国家及地方相关标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上达成一致，签订本合同以兹共同遵守。
2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：
乙方名称：XX装修工程有限公司，
地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，
法定代表人/负责人：李四，
联系方式
乙方系合法注册成立的装修企业，持有建设行政主管部门核发的壹级资质证书，拥有专业的施工团队、完善的工艺流程及丰富的项目经验，能够提供高品质的店面装修服务。现应甲方委托，乙方同意承接标的物业的装修工程，并按照合同约定履行相关义务。
标的物业原为乙方的租赁物业，租赁期限届满后，经双方协商一致，乙方将标的物业所有权或使用权转让给甲方。甲方为获得标的物业的合法使用权，需完成装修工程以满足经营需求。乙方作为标的物业的合法权利人，有义务配合甲方办理装修相关手续，并提供必要的资料支持。双方基于合法合规、互利共赢的原则，就标的物业的装修事宜达成合意，签订本合同以明确各自的权利与义务。
在合作背景方面，甲方通过租赁或购买方式获得标的物业的合法使用权，但物业现状未能满足甲方经营要求，必须进行系统性改造。乙方作为业内知名的装修服务商，具备完成本装修工程所需的技术实力、设备资源及管理经验。双方基于对市场前景的共同认知，以及对装修质量、进度、成本的共同预期，决定建立合作关系，共同推进标的物业的装修工作。本合同的有效履行，将直接关系到甲方商业计划的顺利实施，以及乙方服务价值的有效实现。双方在充分了解各自需求与能力的基础上，达成本合同，旨在通过专业化分工与协作，确保装修工程高效、优质完成。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是明确甲乙双方在店面装修项目中的权利与义务，确保标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业店面）按照甲方的要求完成装修工程，达到甲方投入运营的标准。合同范围包括但不限于：标的物业内部所有区域的地面铺设、墙面处理、天花吊顶、水电管线改造、消防设施报批与安装、内部隔断砌筑、门窗更换、防水工程、涂料粉刷、灯具安装、洁具安装等全部装修工作。具体装修项目、材料标准、工艺要求及工程量以双方确认的《装修设计图纸》和《工程量清单》为准。甲方委托乙方提供从前期设计建议（如甲方有特殊要求）、材料采购（甲方指定品牌除外）、施工、工程管理到竣工验收的全过程服务，最终确保装修成果符合国家相关法律法规及甲方经营需求。
第二条定义
1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业店面，建筑面积XX平方米，产权/租赁归属甲方。
2.装修工程：指为达到甲方经营目的，对标的物业进行的所有室内外改造工作，包括但不限于结构加固（如需）、基础装修、精装修及配套设备安装。
3.《装修设计图纸》：由甲方确认或委托乙方设计的施工图纸，作为工程实施的依据。
4.《工程量清单》：详细列明各分项工程内容及数量的文件，作为结算依据。
5.竣工验收：指装修工程完成后，经甲方检验合格并签署《竣工验收报告》的过程。
6.隐蔽工程：指在装修过程中涉及的地面以下、墙体内部等不易再次检查的工程部分。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务：
(1)权力：甲方有权对乙方的施工方案、材料选用、工程进度及质量进行监督，并要求乙方按合同约定整改缺陷。甲方有权单方面调整装修方案（需提前书面通知并承担相应费用）。若乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
(2)义务：甲方应向乙方提供标的物业的原始图纸及权属证明文件，配合完成施工许可等前期手续（如涉及甲方责任部分）。甲方需按时支付合同款项，逾期支付应承担违约责任。甲方应指派现场代表配合乙方处理现场问题，但不得无故干涉正常施工。若因甲方原因导致工程延误，责任由甲方承担。
2.乙方的权力和义务（重点详细）：
(1)权力：乙方有权按照合同及《装修设计图纸》要求施工，并收取合同约定的工程款。乙方对施工中出现的技术问题拥有专业处置权，但重大方案变更需经甲方书面确认。乙方有权要求甲方提供必要施工条件（如水电接入），甲方应合理配合。
(2)义务：
a.设计与方案：如甲方未提供设计图纸，乙方应在合同签订后XX日内提交初步方案供甲方选择，最终设计需满足国家消防、环保等强制性标准。乙方需对设计方案负责，若因设计缺陷导致返工，费用由乙方承担。
b.材料采购：乙方应采用符合国家标准的环保材料，甲乙双方约定主要材料（如瓷砖、防水涂料）需经甲方书面确认后方可使用。甲方指定品牌材料的，乙方应确保来源合法、质量合格。乙方需提供材料样品及合格证供甲方查验。
c.施工管理：乙方需组建专业施工团队，制定详细施工计划并提交甲方备案。施工期间应遵守现场安全管理规定，配备消防器材，承担自身人员工伤风险。乙方应每日向甲方汇报进度，每月提交进度报告。
d.质量保证：隐蔽工程需经甲方验收后方可隐蔽，竣工验收后保修期为XX年（水电隐蔽工程为XX年）。乙方需建立质量追溯制度，对施工缺陷应无条件返修，若造成甲方经营损失，需额外赔偿。
e.责任保险：乙方应购买施工责任险，保额不低于工程总价XX%，以覆盖施工期间可能产生的第三方损害。
f.文明施工：乙方需管理施工现场，保持环境整洁，不得扰民，垃圾及时清运。
g.竣工交付：工程完成后，乙方应提交完整竣工资料（含电路图、水路图等），配合甲方申请消防验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》方可结算。
本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第四条价格与支付条件
本合同项下店面装修工程总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX元），包含所有分项工程费、材料费、设计费（如适用）、管理费、税金及双方约定的其他费用。该价格为固定总价，除经甲方书面同意或发生法定增减因素外，不得调整。
支付方式如下：
(1)预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX元），作为工程预付款；
(2)进度款：工程完成基础装修（地面、墙面处理完成）并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX元）；
(3)竣工款：工程竣工验收合格，甲方收到乙方完整竣工资料并结清尾款后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX元）；尾款款额不超过合同总价款的XX%；
(4)质保金：合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX元），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起计算，期满XX年内如无质量问题，甲方向乙方无息返还。
支付方式为银行转账，乙方需提供合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。
第五条履行期限
1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方结清所有款项之日终止。
2.工程期限：乙方应在收到甲方首付款后XX日内进场施工，整体装修工程总工期为XX日（XX个月），自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延。
3.关键节点：
-设计方案确认：合同签订后XX日内；
-开工报告提交：进场后XX日内；
-主要材料确认：开工后XX日内；
-分阶段验收：基础工程、水电工程、竣工验收分别于XX日、XX日、工程结束后XX日内进行。
4.逾期责任：若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计不超过XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任并赔偿甲方已投入费用。
第六条违约责任
1.甲方违约责任：
(1)未按约定支付款项：除按第四条约定支付违约金外，每逾期一日，甲方还需按逾期金额的XX%向乙方支付资金占用费。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方承担由此造成的损失；
(2)无故变更设计：若甲方提出的合理变更超出原合同范围，新增费用由甲方承担，工期相应顺延。恶意变更导致乙方损失，甲方需赔偿直接经济损失；
(3)未提供必要条件：因甲方原因（如未及时提供场地、未配合审批）导致工期延误，责任由甲方承担，且乙方保留追偿权。
2.乙方违约责任：
(1)质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应在收到通知后XX日内无偿返修至合格标准。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，并扣减相应款项；情节严重者，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价款XX%的违约金；
(2)工期延误：按第五条约定支付工期延误违约金。若因乙方管理不善导致重大安全事故，乙方承担全部责任并赔偿损失；
(4)未提交资料：竣工资料逾期提交，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金。
3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商延期或解除合同。
4.紧急补救：发生违约行为时，非违约方有权要求对方采取补救措施，若对方拒绝，非违约方可自行处理并索赔。
5.累计违约：本合同项下各项违约责任可累计执行，直至违约行为得到纠正。
第七条不可抗力
1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、火灾、爆炸以及公共卫生事件（如传染病疫情）等。
3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整工期、价格或合同条款。
5.合同终止：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如物业损毁无法使用），双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，多收款项应返还。
第八条争议解决
1.协商调解：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成，可委托第三方（如行业协会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。
2.仲裁选择：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
3.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应书面通知对方，否则仲裁条款自动生效。
4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据。若一方无法提供，对方有权申请法院/仲裁机构认定其主张不成立。
5.期间计算：本合同项下所有通知、期限均以书面送达或快递签收为准，期间从收到之日起算。节假日不顺延，但仲裁/诉讼期间计入。
第九条其他条款
1.通知方式：本合同项下所有通知、文件均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。送达地址视为有效地址，邮戳或发送记录可作证据。
2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。
3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。
4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。
5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.不可转让：任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。
7.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，合同可终止：一方破产、解散；合同目的无法实现；连续XX个月无法履行主要义务且无合理理由；双方协商一致解除。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理手续。
第十条附则
1.附件：本合同附件包括但不限于《装修设计图纸》、《工程量清单》、《材料样品确认单》、《竣工验收报告》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2.技术标准：工程应符合《建筑装饰装修工程质
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