[摘要] 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个...
契税
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
城建税
营业税的7%；费附加税；营业税的3%。
个人所得税
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
合同印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
工本费
80元，共有权证：20元
计算方法
买方：
税种
契税
新政下的契税：
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
营业税
新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免
非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)
城建税
营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
个人所得税
交易手续费率
3元/平方米×建筑面积
房屋成交总额×0.05%
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
交易手续
一、正常过户手续
（一） 交易税费
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。[4]
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭 住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.80元 共有权证：20元
虽然南京房产交易拥挤的人潮已经消失，但坊间对于20%个税新政的讨论仍然热烈。除了怕“误伤”刚需、刚改人群外，目前也有担心，由于所得的认定较为复杂，征税的难度和工作量大大提高，可操作性成 问题。
20%个税看起来容易，做起来很难
业内人士表示，2006年国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式，即按所得20%和转让总额1%-3%计征。而这几年，各地基本上都是按总额计征，如南京就是按卖房款的1%收个税，除了税负相对较低外，征收方式简便也是一大原因。
三大扣除项目很繁琐，装修 难提供
合理费用包括装修款、贷款利息等等。
这其中 为复杂的是装修费用，按规定，抵扣的限额是商品房总价的10%，但同时，还需要纳税人提供税务统一，并且上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。“不少家庭是找‘游击队’装修的，哪来的？届时，会不会因为‘不能正确计算房屋原值和应纳税额’，转而再以总价为基础征税，让新规流于形式？”一位房地产业内人士分析。
即便票据齐全，缴税时税务部门审核工作量将大增，几 能办好的一单纳税申报，以后恐怕需要几个工作日。
业内猜测：实际操作恐有简化程序
当然，按20%申报缴个税虽然较为繁琐，但也并非完全不可操作。除装修外，其他的契税、营业税、公证费、手续费等等都有正规票据，贷款利息清单也可以在银行获取。对于 难搞定的装修，有业内人士猜测，可能会采取简化处理，比如对装修房的装修成本直接按原房屋总价款的10%折算；或者按时间分，对新规实施前购买的住房，再次销售时，确有难以提供装修的困难，可按比例折算，新规实施后购买的住房，须提供税务统一计算装修成本。