安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。唐朝诗圣杜甫是这样认为的，这也是代表基层人民对幸福社区的一种原始理解和由衷期盼，在房价高企的今天，如何让人民通过幸福安家来提升群众幸福指数，实现人民群众对美好生活的向往?
即日起，环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）开设“一周房产舆情播报”，每周汇总群众有关房产领域投诉，从而促进房企及相关部门把“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”落到实处。
12月4日，西安市公积金管理中心发文，要求12月1日以后网签的房屋买卖合同首付比例按二套房新政执行。按照西安市公积金管理中心要求，不少11月份买房但因购房合同网签备案滞后原因而需要补首付款，这一补就是十几二十万，不少业主因已无钱可补或被迫退房、弃购。购房者认为西安二套新房政施行节点依照合同网签备案日期一刀切不合理，不公平。
而西安未央区湖北庄幸福公寓的大量业主向环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）反映：12月1日该居住区域张贴没有盖章的公告拆除幸福公寓，让业主去华远酒店办理拆迁登记，但赔偿方案里高层估价只有3600元/㎡。即便加上快速支持拆迁、立即签合同搬走等不少有条件的奖励，总共每平米也只能拿到5600元/㎡。这赔偿价格即便是置换更偏远区域的毛坯房，业主也还得加钱购，西安现在的房子啥价？业主认为3600元/㎡的拆迁太黑了，不少业主质问：你们良心不会痛吗？
购房新政节点解释细则一定合理化
关于新政策
12月4日，西安市公积金管理中心发文，要求12月1日以后网签的房屋买卖合同首付比例按二套房新政执行。按照西安市公积金管理中心要求，于11月3日购买的住宅需要补首付款，但已无钱可补。业主认为二套房政策施行节点不合理，不公平。同一楼盘同样于11月3日购房的其他购房者，运气好的已经网签备案，运气不好的还在排队。就因为在排队，所以需要补几十万的首付款？买房不易，不合理的政策领导斟酌。
11.30楼市新政接续问题
11月参加天地源万熙天地楼盘摇号，以普通家庭中号，并于11月28日选房并交付首付款且与贷款银行进行了贷款面签。但12月1日凌晨西安市几部门联合发文，要求提高银行商业贷款及公积金贷款首付比例，并从政策发布之日开始实施。12月4日西安市住房公积金中心发文，以住房贷款合同正式网签备案为时间节点。但是，正式的网签合同备案从购房初期开始走流程需要一段时间，且中间有很多环节。11月参加摇号选房的家庭很多应该都是没有通过网签备案的。目前，商贷政策暂不明朗，如果提高首付对于很多家庭来说恐怕是难以实现的。政府在政策实施阶段建议采取一定过度性政策，比如参照武汉（2017年）实施新人新办法，老人老政策。以楼盘摇号或选房日期作为政策实施节点，因为摇号选房是过程，都是在政府监督备案下进行的，可查询记录。新政若以12.1网签备案时间实施，那么在12.1之前销售的楼盘就不符合新政但却事实上发生了销售行为，而我们这批未正式网签的客户却被新政挡在门外，在摇号选房时我们是以原首付比例进行考虑的，如果在摇号之前就知道要按照更高比例缴纳首付款，那么在财力不允许的情况下，我们也不会去报名参加摇号选房。那么政策到底是约束了谁，保障了谁的利益？建议政府在政策执行实施时充分考虑，做到政策接续，以摇号选房时间作为新政实施的节点，防止突发政策的断层实施给市场和人民带来不便。
西安12月1日凌晨近2点发布商品房调控新政，新政11月30日生效，实施差别化的信贷政策，尤其是提高了二套房的首付比例；12月4日西安市住房公积金管理中心发布公积金贷款实施细则，新建商品房以网签时间为准。我于10月26日在港务区认购家庭第二套住房，11月2日付清40%首付款，并按照开发商要求前往公积金中心和商业银行提交面签资料及办理签字盖章手续，资料及手续办完后，柜台反馈等待通知，该给开发商提供的资料也是按照要求全部及时提交，恰逢12月1日新政实施，但房屋买卖合同没有签，也没有网签备案。真实情况是，多数开发商在收到首付款后，对签署合同和网签备案积极性很慢，效率很低，导致有不少一部分人都一样是在12月1日新政之前就缴纳首付款，因为开发商原因而没有签署合同和网签备案，而面临要补交很大一笔首付款。关于新政的商贷实施细则还没有，但公积金中心已经发文以网签时间为准，新政的阵痛逐层分解到了普通民众身上，建议是否能够出台商贷实施细则和公积金网签补充说明，以所购房屋核发预售许可证时间或者缴纳首付款的时间为准，12月1日之前的仍执行原政策，之后的则执行新政策，这样可以保持政策的公信力和稳定性，保障普通民众基于政府公信力而产生的预期利益。
1130新政的执行节点能否参考无锡等南方城市（如无锡830新政），以首付时间为准？目前居住的中华世纪城马上小区，交房5年没有房产证，每次咨询政府都回复因为开发商没有申请所以就办不了证，难道开发商的办证需要我们老百姓督促么，就没有政府监管部门么？2015年购入40平一居室，现在结婚生子，一家四口拥挤在40平的房子里，由于开发商原因一直未办理房产证，无法置换房产，因此只能降低购房预算，咬咬牙，掏空六个口袋，于2020年8月份首付40%约52万购入偏远的港务区某盘，目前房审已过，由于组合贷手续繁琐，目前正在等待合同阶段。然后西安市住建局发布的1130新政和西安住房公积金中心发布的政策实施（以网签时间节点为准）细则却打破了生活，由于首套还有部分商业贷款，按照政策需要提高首付到60%，需多付26万余元，否则就面临失去10万购房定金的窘境。无疑是致命打击。政府维护房价，保护刚需，打击投资这无可厚非，但是，能否考虑一下这些已经付了首付，等待合同或者网签的购房者？能否将政策执行的节点完善为以首付或者定金为准？历史的一粒沙子落到个人头顶，就是一座大山，具体诉求列条如下：1、1130新政的执行节点能否参考无锡等南方城市（如无锡830新政），以首付时间为准？2、目前居住的中华世纪城马上小区，交房5年没有房产证，每次咨询政府都回复因为开发商没有申请所以就办不了证，难道开发商的办证需要我们老百姓督促么，就没有政府监管部门么？以上，对于政府，政府控房价，房住不炒，老百姓大力支持，但是，在执行的过程中，能否考虑已交首付定金的购房者？不要损失太大？希望能够及时中止不合理的执行节点。对于个人，现在首套卖不出去，一家老小拥挤在一居室，二套买不上，也退不了，希望领导切实考虑实际情况。
请参照6.28政策落地11.30新政实施细则
受11.30楼市新政影响的二套房购房者，于11.30前缴存首付，签订了购房协议，并进行了银行面签新政一出，除公积金管理中心出具细则外住建局金融局等各部门均在互相踢皮球让这一大批购房者悬而未决，几十万乃至上百万首付资金存在开发商账户上没有下文，首先公积金管理中心出具的以网签时间在11月30日前界定的时间就非常不合理，明显懒政。众所周知，从首付缴存到网签备案均需要一个多月乃至更长时间，没在新规时间前网签不是这些购房者的错，也想尽快完成网签。其次，都是新西安人，买二套房是因为孩子长大了首套60平的小房子已无法同时和老人一起居住，不是什么炒房客，17年西安也曾出台过类似政策，为了保持接续性明确了在新政出台前有首付存入购房协议已签署的情况适用旧政策。请考虑广大群众的实际情况，督促相关部门尽快出具适应实际情况，保持接续性的11.30新政细则。
上述相同问题多名业主相继投诉！
西部集团蒙骗业主，我们只是普通人
《友谊花园小区》(又名尚城公馆)小区。投诉的对象是《西部集团投资有限公司》的开发商邢雅江。2017年底，小区已基本完工，此时房价大幅上涨了，邢雅江串通西北设计院，将小区原设计院《北京国科天创》变更为西北设计院，在户型图纸没有变动的情况下，每户无故增加面积6～20平米，举例: 2号楼A户型，原来面积为143.05平方米，直接改为163.90平方米，凭空净增20.85平方米。并且要求业主1个月内现款一次性补交齐增大面积的款项， 否则夺回房屋，不得已业主被迫补交了房款。全小区452户，初步估算多收增大面积款四千多万。这几年业主为了房产证的办理多次与西部交涉，也向有关政府部门发映过，都没结果，邢雅江以各种理由推脱，不愿意实测，因为实测就会暴露他无故增大面积的事实。
西部集团开发商多收业主4000多万，拒绝实测
西部集团在西安市碑林区友谊花园小区买卖中，虚空增加面积，多收业主4000多万，拒绝实测，拒绝推进房产证办理；业主多方求助，维权3年余，开发商领导推诿，拒绝露面，求助政府单位，却没有单位机构可以受理，帮助业主们监督开发商，促进产证办理；希望领导能督促相关部门，推进房产证办理。
上述相同问题多名业主相继投诉！
幸福公寓高屋拆除赔偿3600不合理
湖北庄幸福公寓。12月1日有人在居住区域张贴没有盖章的公告让去华远酒店登记，在那里看见了赔偿方案，高层估价3600元。加上有条件的奖励，总共每平米能拿到5600元。要置换偏远一点毛坯房，就算在规定期限内搬离，拿上奖励，每平米还要补400元，还没有装修费。请给一个合理的补偿。
西安市未央区湖北庄幸福公寓拆迁
上述相同问题多名业主相继投诉！
长安大街三号交房5年不办房产证
2015年购买了位于碑林区南二环长安大街三号的一处公寓楼，可气的是开发商一直拖延不办房产证，其中原因相关部门已经知晓，催促无效，现在各方验收都以通过，可是开发商还是迟迟不交业主的实测面积图和相关资料到住建局办分户手续，经了解说开发商是想拖延时间，为的是部分业主着急卖房，他们要收过户费，捞好处费，希望督查。
长安大街三号小区7年未办理房产证
长安大街三号小区7年未办理房产证，今年8月碑林区自然规划局出示文件说规划验收已全部通过，到不动产登记中心办理大证即可，开发商迟迟不交资料，希望政府出面协调催促开发商办理大证，明确开发商办事联系人及监督单位联系人。
上述相同问题多名业主相继投诉！
在西安恒大文化旅游城购房，未取得合同
今年一月17号在西安恒大文化旅游城按揭购买了房，三月份就开始还贷款了。倾尽了所有积蓄。可是到现在也没有网签，也没有给我合同，找置业顾问，一直推诿扯皮，给恒大打电话也没人管，给西咸房管局打电话，房管局工作人员说稍后回电话解决，一直没有电话回过来，也没有解决。
西安恒大文旅城网签合同备案的求助
上述相同问题多名业主相继投诉！
2016年购买了五证齐全的西安市碑林区西安公馆的一处房产，现已收房，但是三年过去没有办理房产证，经咨询，说是在打官司，可以理解纷争，但是希望知道这个房子是否有永远拿不到房产证的可能？如果能拿到，大概要多久呢？不必过于具体的日期，但希望有一个大概日期做到心里有数。
无良开发商谁来监管
朱雀大街西后地西安公馆,自从收房时陕西帮建置业有限公司就没有给我出具房管局的房屋实测面积告。只是口头通知说的屋面积比合同上大了一个多平方,又让补交了近万元。现已收房4年了,今年主动去交契税,才得知需要实测报告。经与开发商多次交涉才得知根本没有实测报告。既然没有实测报告,开发商凭什么说本人房子大了一个多平方?多收近万元?如果明年契税上调,业主损失的钱是不是应该由开发商承担?
上述相同问题多名业主相继投诉！
西安市青城北区拒不办理房产证
西稍门首秀小区10年未发房产证，求助！
在西稍门与侠士昌地产经营二公司购买的首秀小区，2012年取得购房证明书。但是10年过去了，房产证一直没有到手！期间有看到区政府在17.18年有发新闻成立了房屋办证遗留问题办事处，希望可以有效解决。但是又过了近3年，那个房子没有物业，没有产证，只有楼在那里。实在没有办法，只能求助。希望能够给予回复并尽快解决！
交房多年房产证遥遥无期
曲江诸子阶，小区交房多年，房产证一直无法办理，多次给曲江管委会投诉仍无人问津，只能求助，小区暖气一直形同虚设，每年都交取暖费，每年都得不到应有的热度，室内温度低到需要开空调，请督查。
正大华庭10#楼依然办不了不动产权证书
留言答复正大华庭10#楼业主11月中旬左右可以办理房产证，现在已经12月5日了，仍然办不了房产证。正大华庭物业中心在11月底通知让交大修基金和契税，好多业主去缴了大修基金，交契税环节扑了空仍然交不了，咨询铜川市不动产登记中心答复资料出错，正在协商中。请督促相关部门尽快完成办理房产证并给个时间期限，谢谢！
3507社区50.51号楼没有房产证
3507社区50#、51#2栋高层交房已将近10年，目前还未办理房产证。11月的回复中说根据“西安市处理房屋办证遗留问题“相关政策目前西安市资源规划局雁塔分局已按处遗政策出具了该项目现状确认表，如果可以请简单叙述下“处遗”的流程，目前出具“项目现状确认表”是走到哪一步了？是否代表房产证已经在办理中？谢谢回复。
宏信国际花园房产证迟迟不办
领导啊，就想问问什么时候这个房产证能办下来。或者最迟什么时候下来。什么时候啊。
西安市新城区城改项目—东岸阳光烂尾楼问题
东岸阳光是西安市新城区的城改项目，多次反映，政府敷衍搪塞，反映几年来，到如今，问题依旧，答复依旧，没有丝毫的进展，就是口头的应付搪塞，欺瞒百姓，最近，临时电也坏了，水也没有，没有集中供暖、没有天然气，根本无法取暖，百姓生活在冰窖地洞，希望领导能高度重视，加大对问题的监督和曝光力度！督促政府诚实做点解决老百姓疾苦的事！
高*** 220-12-09
西安买房，拿不到房产证（高新第五季），求助！
2007年在临潼区购买的房子，到现在都不能办
花了家里所有积蓄2007年在临潼区桃苑北区给孩子购买了39号楼4单位购买的房子，当时购买时房产开发商回复交房后可以办理产权证，到现在已经付款全部购买款项，但是时至今日还是不能办理产权证，给生活造成很大影响。开发商一直回复会尽快处理，但是已经过去13年还是没有任何确切回复，希望能尽快给处理，小区目前有6栋以上这样的房产问题。
督促经开区西部网货批发中心如期交房
灞桥区合能十里锦绣二期房产证
一个问题，房产证什么时候能下来，办理到哪一步了。
鸿基新城24地块限价房摇号资格申诉
近期鸿基新城24号地块限价房公布摇号名单。按照要求提供了相关证明材料。但是摇号资格复核结果公布后，结果显示收入超标，对此结果有异议进行了反馈。本人收入金额超标原因是因为工作人员在计算收入时候没有将个税及五险一金进行扣除，按照税前收入进行计算，这不符合政府政策要求。重新计算本人符合资格，但是本次摇号名单已经公布，所以不能参加本次摇号。对此存有异议，要求参与本次摇号。首先这不是由于个人原因造成的失误，而是住房保障中心工作人员没有按照规章制度进行计算造成的问题。为什么要取消本次摇号资格？
启航佳苑迟迟没有房产证
西安市三桥启航佳苑 将近十年了 一直没有房产证 本应该属于政府拆迁 到底什么时候才能办理房产证。
曲江新坐标小区房产证办理及车位等问题
曲江新坐标一期小区为曲江会展控股开发的商品房，交房四年多了，存在如下问题，恳请领导督促相关部门为百姓解决后顾之忧:1.至今未按规划解决车位及绿化问题，按照一期规划，小区设置临时车位，待二期项目建设时一并解决，但二期项目已开工，临时车位已拆除，仍未解决车位及绿化问题。2.无法落户，无法就近入学。此问题今年9月已投诉过，开发商回复说正在加紧办理规划及绿化验收，至今未果。
西安市航天基地融创揽月府住宅多次延期交付
首府尚苑购房两年多开发商未网签
2018年响应落户政策落户到西安，同年5月购买了首府尚苑4号楼商品房，没想到因为开发商自身问题一直迟迟不能网签，一直到2019年中旬要收房开发商要求必须缴纳3万元保证金，每个月还要给他们付月供，为何开发商的错误需要业主买单？直到现在马上2021年了，网签问题还遥遥无期，收房还必须缴纳莫须有的保证金，导致现在还租房住，多次找开发商收房，都必须要求缴纳毫无道理的保证金，开发商面对法律法规面前没一点敬畏，还请王书记做主督促开发商交房网签！
东方社区101街坊部分楼房产证迟迟未办
去年看物业的公告102街坊所有楼都办理了房产证，由于年初疫情101街坊部分楼房今年迟迟没有通知办理，现在疫情基本结束，9月份问了物业说不清楚具体办理时间，明年绿化林带完成建设，看了《西安幸福新城核心区控制性详细规划》，住的房子已经规划到商业部分，也就是说未来需要拆迁，这现在一直不办房产证之后肯定会带来更多问题，希望领导能帮忙查询什么时候能办理房产证，谢谢。
合能公馆严重延期
合能公馆11.12.19号楼严重延期建设，19号楼已经延期交房，11.12还没有装修，明显不能按时交房，目前工程毫无进展，希望能够解决。
天朗蓝湖树3期交房整整5年，至今没房产证
天朗蓝湖树小区3期9、10、11号三栋楼交房6年，开发商一直不予办理房产证，各种推诿，说政府部门懒政导致他们手续办理不下来，请求政府为民做主，响应中央号召，为民办实事，解决房产证事宜。
南飞鸿.蓝亭序迟迟不办理网签
2020年9月参与南飞鸿.蓝亭序摇号登记选房并按照开发商要求于一周内足额缴纳首付71W+。1.在缴纳首付时，开发商未主动提醒有监管账户，有意引导客户将首付交至开发商自持账户2.缴纳首付2月多，开发商迟迟以各种理由不办理网签。11.30号西安发布限购新政，刚改用户受到新政很大影响3.相关部门对于开发商管理缺失，对于一个正常备案、摇号的楼盘，在几个月不备案的情况下不闻不问。
核审 | 熊维建
排版 | 王思捷
编辑 | 环 环
环球房产陕西
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