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商品房装修合同一、合同主体信息条款商品房装修合同首先需要明确甲乙双方的基本身份信息。发包方（甲方）通常为房屋产权人或合法使用人，需注明姓名、身份证号、联系地址及联系方式；承包方（乙方）应具备相应装修资质，需填写公司全称、统一社会信用代码、法定代表人信息、施工负责人联系方式及公司注册地址。若乙方为个体施工队，需补充施工人员的技能证书编号及从业年限等背景资料，确保合同主体资格合法有效。二、工程概况条款工程概况是界定装修范围的核心内容，应包含以下要素：施工地点需精确到具体楼栋单元及房号；住房结构应注明户型（如三室两厅一卫）、建筑面积及实际施工面积；施工内容需附详细清单，明确墙面处理、地面铺装、吊顶制作、门窗改造等具体项目，特别标注拆改墙体的位置及尺寸。承包方式需明确是包工包料、清包工还是部分承包，其中包工包料应注明主要材料品牌范围，清包工需界定甲乙双方的工具提供责任，部分承包则需列出甲方自购材料清单及乙方代购材料清单。工期约定应精确到起止日期，同时注明不可抗力影响下的工期调整机制，例如因连续降雨超过3天可顺延工期，但乙方需提前48小时提交书面延期申请并附气象证明。三、工程价款及支付条款工程总价款应以大写汉字与阿拉伯数字双轨制表述，明确包含设计费、材料费、人工费、管理费及垃圾清运费等所有费用。付款节点设置需遵循行业惯例与工程进度匹配原则：合同签订后支付30%作为预付款，用于材料采购；水电改造验收合格后支付25%；木作工程完工支付20%；油漆工程验收后支付15%；竣工验收合格后支付10%。需特别约定尾款支付条件，包括空气质量检测达标、竣工资料移交等附加要求。此外，应注明价款调整机制，如甲方提出设计变更导致工程量增减，单价按原报价清单执行，新增项目需签订补充协议确认单价。四、材料供应条款材料供应分为甲方自供与乙方采购两种模式。甲方提供材料时，需列明材料名称、品牌、规格、数量及到场时间，乙方应对材料进行外观检查和数量清点，发现质量问题需在24小时内书面通知甲方，甲方坚持使用的应签署书面确认文件。乙方采购材料需提供品牌授权书及质量检测报告，主要材料如瓷砖、木地板等应提前提供样品经甲方封样确认，施工中不得擅自更换替代品。材料保管责任划分需明确：甲方供应材料由乙方负责入库保管，保管费按材料价值的0.5%计取；乙方采购材料的运输、仓储费用已包含在工程款内，如发生损耗由乙方承担补货责任。五、工程质量与验收条款质量标准应明确执行现行国家标准，包括《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210及《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325。隐蔽工程验收需约定具体流程：水电改造完成后48小时内，乙方书面通知甲方验收，甲方应在3个工作日内组织验收，逾期视为默认合格。分阶段验收包含防水工程闭水试验（蓄水高度≥20mm，时长≥24小时）、吊顶龙骨承重测试等关键节点。竣工验收需提供完整资料，包括竣工图、材料合格证明、隐蔽工程记录等，验收不合格项乙方应在15日内整改完毕，整改期不计入工期。六、安全生产与文明施工条款乙方需制定专项安全施工方案，明确高空作业防护、临时用电规范等具体措施，施工人员必须佩戴安全帽，特殊工种需持证上岗。施工现场管理要求包括：每日施工时间限定在8:00-18:00，严禁夜间施工；材料堆放不得占用消防通道，易燃材料单独存放；施工垃圾实行袋装化，每日清理至物业指定地点。邻里关系协调责任由乙方承担，因施工噪音、粉尘等引发的投诉，乙方需在24小时内处理解决。七、双方权利义务条款甲方权利包括对施工过程的监督权、设计变更的确认权及工程质量的验收权，义务则涵盖按时支付工程款、提供必要施工条件（如办理物业开工手续）及配合隐蔽工程验收。乙方权利为按合同约定收取工程款，义务包括严格执行施工规范、接受甲方监督检查、保护甲方原有设备设施等。特别约定乙方不得转包或违法分包工程，主要施工人员变动需提前7日书面通知甲方并获得同意。八、违约责任条款甲方违约情形包括逾期付款与擅自解除合同，逾期付款按日万分之五支付违约金，逾期超过15日乙方有权暂停施工；甲方单方面解除合同需支付已完成工程量的120%作为补偿。乙方违约责任涵盖工期延误与质量问题：工期每逾期1日按已付款的0.3%支付违约金，逾期30日甲方有权解除合同；出现墙面开裂、瓷砖空鼓等质量缺陷，乙方需免费维修并承担由此造成的损失，严重质量问题（如主体结构受损）应退还全部工程款并赔偿实际损失。九、保修条款基础工程保修期为2年，防水工程为5年，自竣工验收合格之日起计算。保修范围包括施工工艺缺陷导致的问题，不包含人为损坏及不可抗力因素。保修程序要求甲方在发现问题后7日内书面通知乙方，乙方需在接到通知后48小时内到场检修，紧急情况（如漏水）应在2小时内响应。维修期间乙方需采取防护措施避免损失扩大，维修产生的材料费、人工费由乙方承担。十、争议解决条款合同履行中发生争议应优先通过协商解决，协商不成可提交工程所在地消费者协会调解。调解无果的，可选择仲裁或诉讼方式解决，仲裁需明确具体仲裁委员会名称，诉讼则约定由房屋所在地人民法院管辖。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十一、合同附件条款合同附件是主合同不可分割的组成部分，通常包括《施工项目报价清单》《材料品牌规格清单》《施工图纸》《安全责任书》等文件。报价清单应详细列明每个分项工程的单价、数量及合价；施工图纸需有甲方签字确认，包含平面布置图、立面图及节点详图；安全责任书需明确双方的安全管理职责。附件与主合同内容冲突时，以主合同约定为准，补充协议效力优先于原合同条款。十二、其他特别约定条款针对商品房装修的特殊性，可增设物业协调条款，明确乙方负责办理装修许可证及缴纳押金，施工完成后配合甲方办理物业验收。知识产权条款约定施工图纸的著作权归属甲方，乙方不得用于其他工程项目。保密条款要求乙方对甲方房屋结构、装修方案等信息承担保密义务，保密期限为合同终止后3年。此外，还可约定施工期间物业水电费的
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