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一、物业公司能不能收取装修管理费
1、物业公司可以依法收取装修的管理费。装修管理费不等同于物管费,是在装修期间物业公司收取的管理费用。物业公司收取装修管理费的,装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
2、法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》
第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。
二、物业不作为怎么办
对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。
1、超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。
2、据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。
3、除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。
4、物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护及保养，使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态，而不是等到其出问题再去维修，易给小区业主带来麻烦。
对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。但是，真正能决定物业命运的是小区业主!任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
交房延期如何让业主维权?交房延期业主可通过查看合同约定明确开发商责任；收集沟通记录、建设进度不符材料、额外支出凭证等证据；书面催告；与开发商协商；协商不成申请调解；上述方法无效则提起诉讼，要求开发商担责维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号，为辽宁...
业主维权本身合法，正常表达诉求、合法解决问题不会被判刑。合法和平维权受法律保护，若用违法手段维权则可能涉嫌犯罪，如非法集会、故意毁坏财物等。维权是否判刑取决于方式是否合法，应理性维权。
倡导业主维权要合法、理性、有序，可从五方面着手：普及法律知识让业主了解维权途径；组建业主组织增强话语权；收集整理问题形成诉求清单；理性沟通协商解决问题；协商无果则依法维权，增强业主意识与协作能力。
业主维权途径有：与开发商或物业协商，直接反馈问题争取解决；协商无果向业主委员会反映；还可向对应行政主管部门投诉；若合同有约定可申请仲裁；其他途径无效时可向法院提起诉讼。
业主维权要根据具体情况采取不同策略，可先与责任方协商，保持冷静理性；协商无果可找第三方调解；维权中要收集证据；若都不行可走法律途径，咨询律师配合诉讼；还可联合其他业主增加影响力，合法理性维权。
噪音扰民可以打以下电话投诉：物业，物业是负责维护小区秩序，对小区进行有序管理的机构，可以协调解决噪音扰民事项;12369环保热线，环保局是建筑噪音扰民的主管单位;市长热线12345。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法...
物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。在房管局内部均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
面对小区流浪狗扰民的问题，可以采取以下措施：联系物业或居委会：首先可以向物业或居委会反映情况，让他们了解流浪狗对小区居民造成的影响。他们可能会采取一些措施，如加强巡逻、设置警示标志等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当物业服务企业察觉到此种情况时，他们有义务采取必要的措施加以制止，同时应尽快向相关的行政管理部门进行汇报。一旦相关的行政管理部门接收到物业服务企业提交的报告信息，他们应该依据相关法律法规对违规行为进行严肃处理接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
解聘物业公司需要过半数业主同意。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师咨询，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
楼上下水道漏水应该由谁负责维修，需要根据漏水的原因来确定责任人，具体如下：如果楼上业主确因装修或改造管道造成楼下住户“受水”，那么楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
小区业主联合拉横幅是非法的。影响社会稳定，触犯治安管理条例甚至构成刑责。应通过合法渠道维护权益。横幅只要符合法律规定，即可使用。但其作为极端维权方式，可能带来负面影响。若损失系行政单位过失所致，且未得到解决，可向上一级政府或县纪检监察部门反映，亦或向法院提起诉讼。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
看是否属于违建
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