2020年注定是一个不平凡的一年，但是对于今年很多人来说，2020年感觉过得格外的快一些。在笔者看来，从4月份中旬才能出来工作开始，感觉还没过多久，2021就已经来临了。2020年对于楼市来说，也是一个转折之年，在2020年很多人第一次开始看跌房价；房企们也第一次公开降价，不再死撑不降价；国家也是第一次在楼市遇到困境时依然加大调控力度。可以说，很多人们在2020年第一次看到房价下跌的希望。
房子是人们生活的必需品，是家人居住的位置，也是家的象征。特别是现如今在城市里，房子更是和谈恋爱、婚姻、孩子教育以及福利待遇等挂钩。所以，对于想在城市中长期定居生活的人来说，在城市买房子是必须经历的事情。但是现在的房价却非常高，虽然2020年全国很多城市房价也都出现了下跌的情况，但是房价依然非常高。在楼市调控政策下，在今年房价虽然不会出现大涨的情况，但是也不会出现大跌的情况，所以在2021面对准备买房子的人们来说，依然要面临非常高的房价，人们买房子的压力依然非常之大。
那么对于刚需来说，在房价这么高，购房压力非常大的情况下，到底该怎么选择房子呢？对于这个问题，万达集团创始人王健林曾建议，刚需购房者在购房时应该“买三不买二，面积不超过110平方米”。这到底是为什么呢？咱们一起来看一看。
买三不买二
其实就是在买房的时候，能够选择三居室的房子，就不要选择两居室的房子。由于现在的房价不断上涨和城市中土地资源越来越稀缺的原因，导致现在的住宅越建越高，并且户型越建越小。特别是在大城市中，现在新建的住宅基本上都是33层的高层住宅，一般都是两梯四户，甚至是两梯六户。所以现在高层住宅有很多很小面积的住宅，并且深受很多经济条件一般的刚需购房者喜爱。
就比如建筑面积（不是使用面积）80多平方米的房子，现在可以设计成三室一厅和两室一厅，最多的就是建筑面积为89平方米三室一厅房户型最受人们喜爱。也可以看出，在现在的高层住宅的小面积户型中，三居室的房子和两居室的房子在面积上还真没多大差距，只是两居室的房子每个房间的面积更大一些，三居室房子由于多了一个房间，每个房间会小一些。可以看出，在面积差不多的情况下，三居室和两居室的房子各有优缺点。而“买三不买二”就是建议人们在面对这种选择时，尽量选择购买三居室而不是两居室。
虽然两居室的户型房价更加宽敞，也刚好可以够一个三口之家居住，但是没有了多余的房间，如果夫妻俩的父母有时候来了或者家里来了其他客人时，也就没有地方居住了。而三居室虽然每个房间都小一点，但是却刚刚可以解决一个问题。并且多出来一个房间可以装修成书房，平时大人可以用来办公，孩子可以用来学习做作业。在家里来客人时还可以当作客卧使用。最后，万一夫妻俩以后想要二胎时，也不用担心卧室不够用而换房子。因此，在居住的便捷程度和应变能力上来说，三居室的房子会更加好一些。
在出售和出租方面，三居室的房子也会比两居室的房子更加受欢迎，价格也会更加高一点。比如在以后业主们想换房时，三居室的房子在二手房市场会更加受购房者欢迎，单价也会更加高一点，也更容易出手。在租房市场上，在建筑面积差不多的情况下，三居室房子的租金相比两居室房子的租金会更高一点，毕竟多出来一个卧室，可以多住一个人。所以在出售和出租方面的表现，三居室的房子也优于两居室的房子。
面积不超过110平方米
这句话的意思就是字面上的意思，就是买房时面积尽量不要超过110平方米。很多人会说，房子面积自然是越大越好，面积小了居住起来会不舒适。其实这个道理大家都懂，谁不喜欢住大房子呢？但是现如今房价这么高，很多人的经济条件不允许自己购买居住舒适的大房子，只能从性价比方面来购买性价比最高、最适合自己的房子。
为什么110平方米呢？因为建筑面积110平方米是刚刚可以设计三室两厅一厨两卫户型的最小面积。也就是说，一套110平方米的房子和120平方米到130平方米的房子在房间数量上是一模一样的，只是单个房间大小不同和居住舒适度不同而已。对于有钱人自然是购买大面积大房子。但是对于经济条件有限的刚需，自然是购买性价比最高的房子。
如果是四口之家或者准备生二胎的家庭，最好就是选择110平方米三室两厅一厨两卫的户型。首先3个卧室够一对夫妻和两个孩子居住，就算家里来了客人，也可以挤一挤有房间居住。然后是有一个餐厅，对于一家4口人来说也有了一个专门吃饭的位置，不需要到客厅吃饭。最后是两个卫生间，这非常重要。一家4个人，如果只有一个卫生间的话，不但会出现洗漱排队的情况，对家庭成员之间的个人隐私也有影响，而两个卫生间就可以解决这些问题了。而对于3口之家的刚需，自然就根据自己的经济条件来选择80多平方米到110平方米之间的三室一厅户型房子，如果是经济条件非常高的话，也可以选择更大的房子。
在出售方面，110平方米的三室两厅一厨两卫的户型相对于其他更大面积的三室两厅一厨两卫的房子，110平方米的房子不但好出售，单价也会比户型大的房子高一些。在出租方面，对于租客来说，当然是更加愿意租性价比最高的房子。比如两套三室两厅一厨两卫的房子，一套是110平方米租金3500元/月，一套130平方米3700元/月，就算130平方米的房子居住更舒适，但是大部分租客还是会租110平方米的房子，因为租金低。110平方米的房子租金真的低吗，如果从单位租金上来算，其实反而是110平方米的房子租金更高。
总结：其实“买三不买二，面积不超过110”一个购房技巧主要是针对刚需的，就是为了刚需能够用最少的资金购买最适合自己的房子，也就是性价比最高的房子。当然这个购房技巧并不适合所有购房者，更适用于刚需。对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎评论区留言讨论。
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