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如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。
如何合理约定购房定金?
城市拆迁安置房算商品房吗?城市拆迁安置房和商品房有明显区别。拆迁安置房是政府安置被拆迁户的福利房，交易有时间限制，多为划拨土地，部分质量及配套稍差；商品房面向市场，取得产权即可交易，土地已缴出让金。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号，为辽宁...
商品房可以写几个人的名字?商品房产权登记名字数量无法律限制，多人买房可都登记在房产证上成共有人。共有分按份和共同共有，前者按份额享所有权，后者共同平等享有。登记多人名字要考虑银行贷款、交易手续等因素，依实际定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房管所有权利卖房子吗?一般情况下房管所无权直接卖房子，其主要负责房地产行政管理等工作，房屋售卖权归产权人。但特定情形下，如受政府委托管理公房，符合政策经法定程序可出售。擅自卖房属无权处分，要依具体情况和法律判断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
商品房拆迁面积怎么补偿?商品房拆迁面积补偿一般有货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿按房屋多因素评估定价；产权调换以房屋互换并结算差价，多按比例进行，各地有差异。公摊等特殊情况也会考量，最终补偿依当地政策和协议。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
强制执行就是拍卖房子吗?强制执行不等同于拍卖房子。它是法院按法定程序，用国家强制力让民事义务人履行义务以实现权利人权利，方式多样，拍卖房子只是其一，还有查询冻结划拨存款、扣留提取收入等措施，法院会依案件情况综合运用。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法...
卖房子可能涉及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等税费。增值税根据购房年限有不同政策，个人所得税按盈利或房款比例收取，印花税和土地增值税有免征情况，具体因地区而异，需咨询。
商品房和住宅房有什么区别?商品房和住宅房有多方面区别。产权性质上，商品房多70年，住宅房多数70年也有50年或40年的；用途上，商品房用途多样，住宅房主要用于居住；交易限制不同；建筑标准上，住宅房重舒适安全，商品房设计更灵活。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
出租房子收益稳定但需管理，如100万房子每月租3000元一年3.6万。卖房子时机对可获高额收入，100万房可卖120万得20万，但增值不确定。从资产配置看，出租保留产权可增值，卖则变现可投其他。综合看，追求稳定有精力出租划算，急需资金或预期不乐观卖房合适。
全款买现房手续流程：先签订认购书并交付定金，再签购房合同明确重要条款；接着缴纳房款，开发商出具凭证；然后办理备案登记；交房时验收房屋；最后持资料办产权登记，领不动产权证书。
上海首套房认定标准：名下无房且无贷款记录，商贷首付20%，买非普通自住房首付35%；已有1套住房或有贷款记录，买普通自住房首付50%，非普通自住房首付70%。认定综合多因素，政策或调整，购房者需关注。
看是否属于违建
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经...