而且，“装修包”的费用必须一次性付款，否则都“没有资格”付购房的定金！
更不可思议的是，签署完毕的装修包合同被收走，且无任何发票、收据等合理凭证。
业主只剩下银行转账记录，才能证明这笔钱没有“凭空消失”。
在国家一再强调不允许变相提高房价，不允许收茶水费、团购费、装修包的政策下，中铁建真的在“顶风操作”吗？
01
花语江南收251万“装修包”
合同收走“不留一点证据”
李先生购买的是190多平的房子，按照备案价本应七八百万的房子，李先生却支付了共1000多万。
这是因为开发商表示，这套房源必须加上了251万的“装修包”，才能下定金、买房！
251万的装修包，折合下来约1.3万/平。也就是说，李先生购买这套房子的单价超过5万/平！
与业主聊天记录
据李先生介绍，在抵达售楼处之后，由销售人员口头告知房号。在李先生接受房源后，直接告知购买前需要先“一次性”支付251万元的“装修包”，付完款之后，才能被允许支付房屋定金、签订购房合同。
由于购房心切，并且是自住用房，李先生最终在签署“装修包”合同后，将251万转账至中铁城建集团北京工程有限公司。
251万转账记录 业主提供
李先生称，签署的装修合同内容“不允许我们知道，签装修协议的时候我们只能在签字页签名，所有条款都是不让看的。”
与业主聊天记录
更不可思议的是，合同签完就被开发商收走了，李先生手里没有任何发票及收据等合理凭证，只剩下银行转账记录。
50万定金 业主提供
对此，李先生认为，“按照正常交易流程，肯定是先有房子，才会有对应的装修，前后顺序应该是先刷房屋定金，在自愿的情况下，再去刷装修包。”
“而装修包的款项是在房屋定金前刷入的！”
值得一提的是，李先生称同期购买的那一批230平的装修包单价也差不多是1.3万/平，装修包贵了48万，要收299万左右。
与业主聊天记录
李先生称，销售在开盘前虽然并未说明装修包具体价格，但也知道之前批次开盘有加包的事情，觉得价格还能接受，“但中铁建花语江南这次装修包的价格，属实有点夸张了。”
李先生算了一笔账，低楼层装修包单价在8000元/平左右，高楼层1.3万/平，开了3栋楼，“我就算低楼层的算得少一点，这次开盘装修包怎么也有3个亿了。”
02
尾盘也要加“精装”
实际单价已破4万/平
楼市君实地探访了花语江南，目前案场还剩高层的低楼层尾盘、洋房底复在售。
销售明确表示：高层低楼层尾盘也要加“精装”的钱，167平700万（含装修134万），199平869万（含装修159万）。
按照销售给出的金额，低层的价格也超过了4万/平！
花语江南沙盘 苏州楼市一线摄
此外，据销售介绍，目前项目还有40套叠墅未开卖，据称“总价大概在1400万-1700万之间，但今年应该不会入市，要等明年”。
目前整个园区新房最高限价4万/平，但仅李先生这套房源，粗略计算下单价超过了5万/平。
高层剩余的低楼层尾盘，算下来单价也超过了4万/平。
花语江南周边二手房均价普遍在5-6万/平，而且该项目所在的独墅湖科教区板块，目前没有其他新房在售。
周边主要小区有铂悦犀湖、月亮湾3号，目前挂牌均价均过5万/平。
周边二手房价格 图源链家
特别是铂悦犀湖的二手，目前挂牌均价高达77566元/平。据贝壳数据，今年上半年，铂悦犀湖共成交了14套，单价最高的为今年4月成交的一套，232平的大平层，总价1750万，单价高达7.5万/平。
图源贝壳
目前，月亮湾3号三期挂牌均价59769元/平，二期53278元/平。
03
政策明令禁止变相涨价
中铁建“顶风操作”？
目前寒山闻钟上，有关花语江南“强制购买装修包”的投诉已有近20起！
其中官方回复多为“经核实，中铁房地产集团苏州置业有限公司表示，其开发的花语江南项目严格遵守相关规定，在售房源销售不存在强买强卖的情况。”
李先生在寒山闻钟上的相关投诉，目前官方最新回复为：苏州工业园区市场监督管理局目前正在调查核实中，后续处理情况将跟帖反馈。
今年7月住房和城乡建设部等8部门联合发文，重点整治变相涨价、捂盘惜售等违规行为。（8部门联合发文！整治“茶水费”、变相涨价等违规行为！点击查看原文）
8月，苏州高新区市场监测管理局发布《商品房销售及房地产中介服务价格政策提醒函》。
明令禁止以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费，要求严格执行明码标价政策。
04
真实又无奈
为了买房只能买“装修包”
李先生为了买房，支付了“装修包”，买到了自己想买的房子，但内心却难以平静。
一则，关于中铁建这次装修包的路径，李先生认为“是提前设计好的，为的就是变相涨价”。
与业主聊天记录
二则，李先生认为按照之前开发商样板间展示的装修标准，“即使装修部分单独剥离销售，其装修成本也远不及13000元/平的捆绑价格。”
李先生支出了251万的“装修包”，手上却没有任何凭证，合同、发票、哪怕是收据都没有，未来的装修标准如何保证？
对李先生来说，现实就是这么真实而无奈，为了买房不得不接受高昂的“装修包”。
对此，李先生表示目前主要有两种诉求：
一是，房子明年5月份交房，希望开发商根据真实装修单独备案这个装修值多少钱，这个装修肯定是有标准可查，有社会指导价，希望多出来的钱能退还。
二是，开发商既然说是13000元/平的装标，那么就要按这个价格的装修标准执行，找第三方机构评估，货、价对板。
总之李先生希望付出的251万的装修费用，能有实质用处，而不是买了“空气”。
对李先生的买房遭遇，你怎么看？
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