中国国际贸易中心股份有限公司2018年半年度报告
公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
600007
2018年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
四、 公司半年度财务报告未经审计。
五、 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
八、 重大风险提示
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目 录
第一节 释义 ...... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 3
第三节 公司业务概要 ...... 7
第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 13
第五节 重要事项 ...... 28第六节 普通股股份变动及股东情况..... ................................. ...34第七节 优先股相关情况 ...... 36
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 36
第十节 财务报告 ...... 45
第十一节 备查文件目录 ...... 45
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第一节 释义
一、 释义
无。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
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报告期内，公司基本情况未发生变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 公司主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据
金额单位：人民币元
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(二) 主要财务指标
金额单位：人民币元
注：“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”和“扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率”的上年同期数较《2017年半年度报告》略有差异，主要是根据财政部于2017年颁布的《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》以及《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕30号)，公司将上年同期获得的政策奖励款调整计入其他收益。
七、 非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
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第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务及停车设施服务等。
公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。
根据国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2011年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）,公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、经营效益以及市场知名度等方面，在业内一直处于领先地位。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
三、 报告期内核心竞争力分析
公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是首都北京为之自豪的地标性建筑群，是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之地，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。
1999年国贸二期建成后，国贸中心总建筑面积已达到56万平方米（其中，公司拥有建筑物面积35万平方米，国贸有限公司拥有建筑物面积21万平方米，该56万平方米建筑物
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所对应的土地使用权全部归属于国贸有限公司。根据双方签订的合同或协议，公司以租赁方式获得所拥有的建筑物对应的土地使用权，有关合同或协议的签署情况见公司《2017年年度报告》“第五节重要事项”中“十四、重大关联交易”相关内容）。
经过三十多年的发展，国贸中心已成为总体占地面积达到17公顷、总建筑面积超过110万平方米的具有国际一流水准的现代化商务中心，是展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的CBD地区，已经形成了一个极具活力的经济商圈，辐射带动了周边经济的快速发展。独具特色的国贸发展模式和品牌成长经历，已经成为中国大型商务服务企业成功的典范。
长期以来，公司有一支稳定并具有丰富经验的管理团队，秉承“争中国第一、创世界一流、铸国贸辉煌”的发展理念，锐意进取、铸就非凡，通过创新建立差异化的竞争优势，以国际一流水准的硬件设施和软件管理，为国内外宾客提供了优质、高效、贴心、满意的服务。
除此之外，公司还在以下主营业务方面具有独特的竞争优势：
（一）写字楼国贸写字楼是北京市顶尖的甲级写字楼，由330米的国贸大厦A座、296米的国贸大厦B座以及国贸写字楼1座和国贸写字楼2座等组成。
国贸写字楼内拥有完善的商务配套设施并应用了先进的环保、节能等智能技术，其中，国贸大厦荣获了美国绿色建筑协会颁发的LEED能源与环境设计金奖。写字楼内拥有完善的通讯设施服务，包括固定线路、ISDN、DDN、卫星通讯、宽带接入、光纤通讯综合布线、互联网云平台等；配备了先进的4管式空调系统和末端VAV调节，确保办公区室温全年舒适宜人；24小时冷冻水系统为租户机房提供制冷服务；统一安装的国际先进的板式分段高压
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静电过滤器，可有效过滤清除雾霾尘埃，达到亚高效过滤效果，无论外界环境如何变化，国贸写字楼内空气质量均能达到国际、国内空气质量标准。国贸写字楼还配置了先进的门闸系统、电视监控系统、消防系统、报警系统，保障了写字楼租户的安全。
卓越的办公环境、先进的硬件设施、完善的配套服务，浓厚的商业氛围以及专业的物业管理团队，使国贸写字楼成为全球500强企业、金融机构、能源公司和律师事务所在京办公的首选之地。公司将通过不断提升楼宇的智能化水平以及更多地运用现代化的管理和服务手段，为写字楼租户提供更为细致周到的服务。
（二）商城国贸商城是北京首批引进品牌专卖店从事零售业务的高档综合购物中心之一，可为消费者提供全面而广泛的消费选择。多家品牌店，汇聚世界名品，满足各界人士对高品质的追求；时装、休闲装、童装、珠宝、化妆品、音像、礼品、图书、家居和个人用品等，一应俱全；面积800平方米的国贸溜冰场充满了动感和快乐；中西餐饮可满足人们各种口味的美食需求。2017年，公司与故宫博物院签署了战略合作协议，开拓了商业中心与博物院跨界合作的新模式。
2018年7月，国贸中心东楼改造项目已取得竣工验收备案，具备使用条件。面向东长安街延长线和东三环的众多一线国际精品品牌旗舰店将陆续震撼揭幕，国贸商城的业态品牌组合更为丰富，店铺总数将增至400多家，特色餐饮、潮流服饰、KTV及运动健身等，可为宾客提供更加丰富时尚的生活体验。
国贸商城先后荣获商业地产领域“奥斯卡”——ICSC中国购物中心及零售商大奖中的扩建类金奖和营销类银奖、中国美陈大会金灯奖、中国商业地产美陈十佳最具人气奖、北京青年报美誉榜商业经典迭代奖、澎湃新闻评选的卓越贡献奖，以及沃顿商学院、万商俱乐部和佰仕会联合颁发的资管贡献奖等。
（三）酒店1、国贸大酒店国贸大酒店是一家高档豪华五星级酒店，坐落在高330米的国贸大厦A座上层部分，集住宿、餐饮、购物、娱乐等于一体，可接待各种规格、各种类型的宴会与活动，聘请世界知名的香格里拉酒店管理集团管理。
国贸大酒店拥有278间客房和套房，客房面积均大于55平方米，拥有宽大的落地窗、优雅精美的装饰以及经典木质的家具，而且均配有免费宽带网络设施，为客人营造舒适惬
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意的休息空间；位于77层的北京市内最高的水疗场所「气」Spa，设计简约精致，包括六间护理室；位于78层的北京最高健身中心，拥有长25米的室内恒温游泳池和设备先进、功能齐全的健身设备。
国贸大酒店在餐饮安排上别具特色。云?酷位于国贸大厦A座80层，是北京最高的酒吧；80层的酒廊，全天18小时供应各式中西餐饮；位于79层的北京最高餐厅国贸79为宾客呈献高档的西式用餐体验和绝佳的视野，是商务和休闲或是浪漫用餐的理想之选；同样位于79层的主席阁北京厅、上海厅和香港厅采用了国际知名大师的设计理念，是高端宴请的理想之选，使宾客在享受美景的同时，可充分品尝设计独特精致的中西菜肴；曾在香港荣获米其林星评的传奇餐厅福临门鱼翅海鲜酒家原首席主厨于2013年创办的家全七福餐厅位于酒店四层，为宾客带来地道经典的粤式佳肴；拥有超过180年历史的著名日本料理滩万也位于酒店的四层，拥有一流的“怀石”料理和数量繁多的日本清酒，为京城食客奉上视觉与味觉的盛宴；2012年开业的中餐厅红馆，涵盖了中国各地特色佳肴的同时更增加了活色生香的面档。
国贸大酒店拥有选择多样的会议设施，其中位于酒店三层的群贤宴会厅为北京市酒店内最大的无柱宴会厅，面积达2,340平方米；面积为770平方米的中国宴会厅和325平方米的礼堂位于酒店地下一层；12间面积不等的多功能厅分布于三层、四层和六层，均可享受自然光的照射；松柏苑屋顶花园位于酒店六层，是举行室外庆祝等活动的理想场所，也是城市中难得一见的一片屋顶绿洲。
国贸大酒店入选了享誉盛名的美国《福布斯旅游指南》全球五星评定名单，获得五星荣誉，为北京仅有的两家入选酒店之一。另外，国贸大酒店还荣获中国旅游饭店协会授予的 “最佳城市豪华饭店”称号，入选国际顶级旅游杂志《悦游》评选的中国酒店TOP10金榜，多次荣获全球首屈一指的专业商旅杂志《Business Traveler》评出的“北京最佳商务酒店”和“中国最佳会奖酒店”，以及全球会奖第一平台《商务奖励旅游》颁发的中国商务会奖旅游金椅子奖“年度最佳会议酒店”等多项殊荣。
2、新国贸饭店国贸三期B阶段项目中的酒店被命名为“新国贸饭店”（英文名称为“Hotel Jen”），于2017年5月开业。新国贸饭店面向的是拥有千禧一代思维模式的消费者，基于简单喜悦、轻松高效、奇思妙想和探索精神，打造注重品质、舒适感且与众不同的品牌文化。新国
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贸饭店包括450间客房和套房、全日制餐厅、精酿鲜啤吧、多功能厅及3,500平方米的健身中心等，提供的服务和产品是时尚、高品质和舒适的完美结合。
新国贸饭店客房位于国贸大厦B座的7-22层，时尚现代的设计和舒适先进的功能相得益彰，所有客房和套房均拥有自然采光的巨型落地窗、快速的WiFi无线网络、超高标准的隔音效果以及干湿分离的卫浴间，可以充分满足客人的不同需求，打造美妙的消费体验。
新国贸饭店的精酿鲜啤吧和全日制餐厅“三五堂”分别位于国贸大厦B座的1层和2层，为客人提供独具特色的啤酒美食。“三五堂”餐厅专注提供健康、营养均衡的佳肴，涵盖中餐和东南亚最受欢迎的美食；现代感十足的精酿鲜啤吧，采用最优良的当地和国际配料，制作特色和时令啤酒及麦芽酒，口味诱人，已成为受人追捧的聚会场所。
新国贸饭店在国贸大厦B座的3层设有1,200平方米的会议空间，由320平方米的联合工作室、15间多功能会议厅和380 平方米的 DIY 多功能厅组成。联合工作室划分为多个空间，可容纳4至300人，拥有许多舒适的座椅以及单独的插槽、电源和USB端口，其附近的咖啡甜品台全天供应美食饮品。15间多功能会议厅共有两种风格：生活化会议室是配备高科技设施的现代化办公室，而灵活会议室则为传统的空间增添了一丝清新的感觉，各会议厅均设有媒体墙和舒适的座位，同时配有综合科技装备，允许多个设备与屏幕共享，人性化的白板嵌于墙壁可倾斜使用。DIY 多功能厅是一个毫无虚饰的极简空间，其中的现代图书室配备豪华座位，并有一个电子壁炉显示屏，能够让宾客在此充分发挥创意。
新国贸饭店最具特色的3,500平方米健身中心分布于国贸大厦B座4、5两层，其工厂式的风格、原始设计以及涂鸦绘画均以地下文化为灵感，运动空间宽敞明亮，设备布局合理清晰，配备有顶尖的训练设施，24小时不间断营业，能满足不同人群全方位的健身需求。
自2017年5月份开业以来，新国贸饭店凭借完备的硬件设施、潮酷的设计、卓越的服务等，在入住率，口碑等方面皆取得佳绩，荣获中国旅游饭店协会颁发的最佳新生活方式饭店大奖，并获得了国际顶级旅游杂志《悦游》评选出的全球100家热门酒店之一、国际知名刊物《时尚先生》颁发的年度最佳设计酒店奖、顶级旅行杂志《时尚旅游》评选出的金选科技先锋奖、知名媒体《外滩画报》颁发的最佳新锐时尚设计大奖以及由知名媒体《三联·生活周刊》和松果生活颁发的最佳品质机构奖等多项大奖。
（四）公寓国贸公寓由南、北两座30层高的公寓楼组成，建筑面积约为8万平方米。
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为进一步提升国贸公寓档次以及市场竞争力，公司于2018年4月开始对国贸公寓进行整体装修改造，包括对房间内部进行装修；对部分户型重新布局；增加新风系统、空气净化过滤系统及净水系统；对大堂、走廊及入口门廊等公共区域进行重新规划；更新原有电梯及机电系统；增建游泳池、幼儿及儿童嬉水区等。
待国贸公寓装修改造完成后，凭借优越的地理位置和综合完善的配套设施，将使入住国贸公寓的客人能充分享受便利的生活及舒适与放松。日常生活所需近在咫尺，若是想放松、娱乐或购物，只需几步即可到达国贸商城，超市、银行、旅行服务、餐厅、百货商场应有尽有，可充分满足入住客人的需要。
另外，结合国贸中心东楼改造工程一并进行的地下国贸站轨道交通、公交、步行等一体化项目建设工作目前进展顺利。根据北京市发改委批复通过的《地铁国贸站增设换乘通道项目建议书》，地铁国贸站将建设具备完整功能的地下4层建筑，新建换乘通道、换乘大厅，同步改造既有换乘通道及相关设备系统。该项工程预计2021年投入使用，这将在有效改善国贸中心及附近区域人们出行环境的同时，进一步增强国贸中心与外部的连通性。
未来，公司将继续凭借多年形成的区位优势、综合优势、品牌优势、服务优势及创新优势，不断增强自身竞争能力，巩固在市场上的领先地位。
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第四节 经营情况的讨论与分析
一、 经营情况的讨论与分析
2018年上半年，北京写字楼新增项目主要位于非核心商务区；下半年，CBD核心商务区将迎来首批优质项目入市，由于部分新项目预租情况较好，预计整体市场空置率将会在短期内小幅攀升但仍会维持在低位。内资企业继续主导写字楼租赁市场，外资企业租赁需求则保持平稳，市场需求依旧保持活跃，写字楼净吸纳量创近年历史同期最高；数字新媒体产业、金融和专业服务行业继续成为市场需求的主要动力，其中传统金融行业的新租和扩租势头强劲，受政策支持的科技行业以及制造业等实体行业的需求有望进一步提升，加之共享办公运营商加速在优质写字楼宇的布局，使得优质写字楼的租赁需求更加活跃，市场平均租金将保持平稳。
北京零售物业在核心区域新增供应有限，中国稳健的经济基础为零售业的发展提供了充足的保障，零售物业市场平均租金和出租率保持平稳。在新思想和新技术的引领下，实体零售行业释放出更大的发展活力，并为消费者带来更加丰富的购物体验；越来越多的国际、国内品牌在北京升级开设旗舰店，并在空间设计、业态创新、体验升级等多方面区别于一般实体店；商家在努力打破实体店和线上销售平台的界限，实现多渠道零售，利用大数据挖掘消费者的需求偏好，以便全面提升消费者体验；电商平台加速对线下零售百货和物流供应商进行投资，以打通线上、线下及物流系统，打造全渠道零售模式。另外，随着中产阶级的崛起及消费群体的日益扩大，对于更高品质的产品和更好的购物体验的需求都将越来越旺盛，中国消费者已成为全球最大的奢侈品牌购买人群，随着国内相关商品进口关税政策的调整，境内外价格差距缩小，奢侈品销售正回归国内，国内销售在全球奢侈品牌收入中所占份额不断上升，将促进零售商业的进一步繁荣和发展，从而带动对零售物业需求的增长。
北京服务式公寓市场仅有少量新增项目入市。鉴于市场存量依旧有限，服务式公寓整体入住率及租金小幅上升。目前，公寓租赁市场的发展仍是政府推动发展的热点市场，吸引了来自不同领域的投资方及运营方进行布局。未来随着政府支持住房租赁市场相关政策的加快落实，公寓市场可依托更加良好的内外部环境实现更为快速地发展。
北京新增高端酒店供给增速较为平缓。在商务与休闲旅游客源不断增长的推动下，高
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端酒店业绩持续回暖，间房收入保持增长。受土地政策的影响，中心城区新增供给进一步收缩，这将利好该区域现有酒店的业绩表现。伴随着消费需求的升级和大众旅游时代的到来，酒店行业消费需求有望进一步提升。同时，中国经济的增长和人均可支配收入增加，也促使酒店行业消费需求的升级，豪华型和高档型酒店的需求增速将高于其他类型酒店的增速。
报告期内，公司实现营业收入15.5亿元，比上年增加3.0亿元，增长23.7%；实现利润总额5.4亿元，比上年增加1.5亿元，增长36.9%。营业收入较上年同期增加，主要是除国贸公寓于2018年4月起停业进行装修改造、营业收入较上年同期有所减少外，来自于写字楼、商城和酒店的收入均较上年同期有所增加。
公司主营业务分行业情况如下：
金额单位：人民币元
金额单位：人民币元
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(1) 营业收入
报告期内，公司实现营业收入15.5亿元，比上年增加3.0亿元，增长23.7%，具体情况如下：
金额单位：人民币元
写字楼、商城和酒店的营业收入较上年同期有所增加，主要是国贸三期B阶段项目中的写字楼、商城和酒店分别于2017年4月、2016年10月和2017年5月开始陆续投入运营，上年同期营业收入相对较少；公寓于2018年4月起停业进行装修改造，营业收入较上年同期减少。
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报告期内，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。②对已与公司签订租约且交付租户装修的租区，公司根据企业会计准则规定，按直线法确认收入，并计算平均租金。
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(2) 营业成本
报告期内，公司营业成本7.3亿元，比上年同期增加1.5亿元，增幅为25.9%，具体构成情况如下：
金额单位：人民币元
(3) 费用
报告期内，公司销售费用和管理费用本期与上年同期金额相比变动比例达到30%以上，其中销售费用本期较上年同期金额减少，主要是上年同期国贸三期B阶段项目投入使用，广告宣传费和代理佣金支出较多；管理费用本期较上年同期金额减少，主要是上年同期数中包含国贸三期B阶段项目中的新国贸饭店开业前费用。
(4) 现金流
公司现金流量的构成情况详见公司2018年半年度财务报告所附公司现金流量表，其中公司投资活动产生的现金流量净额和筹资活动产生的现金流量净额本期与上年同期相比变动比例达到30%以上。具体原因如下：
投资活动产生的现金净流出额减少，主要是国贸三期B阶段工程投入使用，建设资金
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投入减少，使购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少；
筹资活动产生的现金净流出额增加，主要是由于取得借款收到的现金及发行债券收到的现金减少；
现金及现金等价物减少，主要是筹资活动产生的现金流入减少。
金额单位：人民币元
投资收益增加，主要是报告期购买的可供出售金融资产收益增加；其他收益增加，主要是报告期收到的政府奖励款增加；营业外收入增加，主要是报告期收到租户提前解约的违约罚款收入增加；营业外支出增加，主要是报告期处置固定资产净损失增加。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
不适用。
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(三) 资产、负债情况分析1、资产负债状况
金额单位：人民币元
注：
①货币资金减少，主要是偿还到期的超短期融资券5亿元；②预付账款减少，主要是工程预付款减少；③其他应收款增加，主要是应收客户的代垫能源费增加；④其他流动资产增加，主要是预缴的部分下半年度房产税；⑤应付票据及应付账款减少，主要是支付了应付的展会分成款；⑥应付职工薪酬减少，主要为期初数中含有的应付员工2017年度花红已于2018年一季度发放；
⑦应交税费增加，主要是应交企业所得税增加；⑧其他流动负债减少，主要是偿还到期的超短期融资券5亿元。
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2、截至报告期末主要资产受限情况
公司已办理完成上述资产抵押登记手续。
抵押物清单
②为满足国贸三期工程B阶段项目建设资金需求，公司2013年度股东大会审议同意公司以国贸三期工程B阶段项目相应的土地使用权及B阶段在建工程作为抵押担保，向由中国建设银行北京市分行牵头组成的银团申请33亿元人民币长期借款，借款期限为15年。同时，公司2013年度股东大会审议同意授权公司董事会在审议批准的抵押资产范围内，就抵押物明细作出相应决议，以办理抵押登记。
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分行作为牵头行组成的银团申请不超过28亿元人民币借款，借款期限为15年，抵押权人为中国建设银行股份有限公司北京市分行。
公司已办理完成上述资产抵押登记手续。
抵押物清单
除此之外，截至报告期末，公司资产不存在其他抵押、质押、查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况，公司也不存在其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。
(四) 房地产行业经营性信息分析
1、 报告期内房地产储备情况不适用。
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2、 报告期内房地产开发投资情况
注：
②该项目用地的土地使用权由国贸有限公司所有。③该项目总投资额预计约6.2亿元（不含土地出让金），其中公司投资额约为3.9亿元。
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3、 报告期内房地产销售情况不适用。
4、 报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
注：从2018年4月份起，国贸公寓停止营业，进行装修改造。
5、 报告期内公司财务融资情况
报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下：
金额单位：人民币元
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金额单位：人民币元
整体平均融资成本=∑（期末单笔融资余额*对应融资利率）/期末融资总额。
(五) 投资状况分析1、 对外股权投资总体分析
截至报告期末，公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等金融企业股权以及其他上市公司股权。
(1) 重大的股权投资
不适用。
(2) 重大的非股权投资
由于上述项目中的原国贸展厅和东写字楼由公司所有，所对应的土地使用权由国贸有限公司所有，这是历史原因造成的，且在公司设立时获得有关政府部门的认可，因此，公司五届二十三次董事会会议通过的改建方案是按照维持房地权属不变，由公司进行投资建设。但由于现行政策规定，新增房屋只能由土地使用权拥有人立项投资建设。为保证改造工程顺利完成，维护全体股东利益，本着尊重历史原因形成的资产权属状况的原则，同时满足新增建筑房屋所有权与土地权属主体一致的要求，公司与国贸有限公司经充分研究、
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协商，并经公司2015年度股东大会审议批准，决定变更原国贸展厅、东写字楼等区域改建项目投资方案如下：
改造项目由公司和国贸有限公司分别投资、共同建设，公司对改造项目建筑面积为3.8万平方米的原有房屋进行改造，国贸有限公司对新增加的建筑面积约为2.6万平方米的房屋进行建设。
改造项目投资总额约6.2亿元（不含土地出让金），其中公司投资3.9亿元，国贸有限公司投资2.3亿元。
② 国贸公寓装修改造项目国贸公寓由南、北两座30层高的公寓楼组成，建筑面积约为8万平方米。为进一步提升国贸公寓档次以及市场竞争力，公司于2018年4月开始对国贸公寓进行整体装修改造（见本报告“第三节公司业务概要”中“三、报告期内核心竞争力分析”的“（四）公寓”相关内容）。
截至目前，公司已取得该项目的规划许可证和施工许可证，现场施工已全面展开，正在按照施工计划有序推进。
报告期内，公司对该项目投资额为0.2亿元。截至报告期末，累计投资额为0.2亿元（按项目建设费用发生额统计，含应付工程款等）。
(3) 以公允价值计量的金融资产
不适用。
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(4) 重大资产和股权出售
不适用。
(5) 主要控股参股公司分析
(6) 公司控制的结构化主体情况
不适用。
二、 其他披露事项(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅
度变动的警示及说明
不适用。
(二) 可能面对的风险
1、面对行业竞争格局和发展趋势中存在的风险因素，公司将采取的应对措施，详见公司《2017年年度报告》“第四节经营情况讨论与分析”中“三、（一）行业格局和趋势”和“三、（三）经营计划”以及上述“经营情况的讨论与分析”中的相关内容。
2、公司目前有多栋高层建筑，其中国贸大厦A座高度为330米，国贸大厦B座为296米，由于高层建筑物本身的特点决定了其火灾危险性大于一般建筑物。
为此，公司将坚持“预防为主、防消结合”的消防工作方针和群防群治的原则，立足于自防自救；硬件上不断提高建筑火灾的预防和控制的科技水平，保证建筑消防设施的完好有效；软件上加强消防安全管理，重点抓好消防安全的教育、培训、检查、整改等方面工作，不断强化人们的消防安全意识，提高抵御火灾能力；切实加强应急准备工作，在定期
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组织客户开展消防疏散演习的同时，不断强化内部义务消防队灭火救援和实战能力的训练，着力提高应对消防突发事件的应变及处置能力。
3、中美贸易摩擦，可能会导致一些国内制造业和贸易相关行业的租户以及一些美国的租户，重新审视其对办公空间的需求。但由于在国贸写字楼办公的租户主要是金融、能源企业和律师事务所，国贸写字楼目前没有受到实质性影响。
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第五节 重要事项
一、 股东大会情况简介
1、公司2017年度董事会工作报告；
2、公司2017年度财务决算；
3、公司2017年度利润分配预案；
4、支付普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）2017年度财务报告及其内部控制审计报酬的议案；
5、公司2017年年度报告；
6、洪敬南先生不再担任公司董事的议案；
7、郭孔丞先生不再担任公司董事的议案；
8、王思东先生不再担任公司董事的议案；
9、公司董事长及副董事长2018年度薪酬计划的议案；
10、续聘普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2018年度财务报告及其内部控制进行审计，以及对公司2018年半年度财务报告进行审阅的议案；
11、公司2017年度监事会工作报告；
12、选举林明志先生、卓河祓先生和王义杰先生为公司第七届董事会董事的议案 。
二、 利润分配或资本公积金转增预案(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
不适用。
续到报告期内的承诺事项
中国国际贸易中心股份有限公司2018年半年度报告
四、 聘任、解聘会计师事务所情况
经公司2017年度股东大会审议通过，公司续聘普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2018年度财务报告及其内部控制进行审计，以及对公司2018年半年度财务报告进行审阅。
不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司2018年半年度报告
六、 重大诉讼、仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
不适用。
八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
不适用。
见所附财务报告“附注七关联方关系及其交易”。
(二) 共同对外投资的重大关联交易
不适用。
(三) 关联债权债务往来1、 临时公告未披露的事项
金额单位：人民币元
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十、 重大合同及其履行情况(一) 托管、承包、租赁事项
不适用。
(二) 担保情况
不适用。
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(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
十一、上市公司扶贫工作情况(一) 精准扶贫规划
为全面贯彻《国务院关于印发“十三五”脱贫攻坚规划的通知》精神，认真落实《中国证监会关于发挥资本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》要求，公司联合国贸有限公司与中国发展研究基金会合作开展“一村一幼”教育扶贫项目。
四川凉山彝族自治州地处连片的深度贫困地区，是国家扶贫攻坚的重点地区。雷波县位于凉山彝族自治州东部，是定点帮扶的国家扶贫开发工作重点县和深度贫困县。四川省政府现已在雷波农村地区推行“一村一幼”项目，基本实现为3-6岁学前儿童提供全覆盖的早期教育。由于雷波县地处大凉山深处，幼教点缺少厨房供餐的条件，多数“一村一幼”教学点主要采用供应学生奶、饼干与火腿肠的企业供餐模式，无法从根本上满足儿童成长的营养需求。
为了给雷波县的学前儿童提供更优质的学前教育机会，公司联合国贸有限公司参与了中国发展研究基金会发起的“一村一幼”质量提升计划，从教育和营养两个方面帮助儿童发展，阻断贫困代际传递，助力雷波脱贫攻坚，并最终达到从根源消除贫困，促进社会公平发展的目的。
“一村一幼”质量提升计划项目主要内容包括：
1、厨房改善计划：将帮助“一村一幼”教学点改善营养餐供餐方式，由企业供餐改为食堂供餐，让“一村一幼”的儿童能够吃上热饭菜，摄取更多的营养。按照学生微型厨房建设标准，一方面需要对园舍进行基础性修缮、改造，另一方面需要建造厨房和购置厨房基本设施设备。
2、改善教育教学环境：将为幼教点配备一定教具玩具和教学设备，改善幼教点教具玩具极度短缺和单一的现状。
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(二) 报告期内精准扶贫概要
报告期内，公司联合国贸有限公司与中国发展研究基金会就合作开展“一村一幼”教育扶贫项目举行了签约仪式，承诺在2018年至2021年分三年总计向中国发展研究基金会捐赠440万元人民币，其中公司捐赠220万元。
(三) 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
报告期内，公司联合国贸有限公司与中国发展研究基金会就合作开展“一村一幼”教育扶贫项目举行了签约仪式。
(四) 后续精准扶贫计划
十二、可转换公司债券情况
不适用。
十三、属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明
不适用。
十四、其他重大事项的说明
不适用。
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第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
不适用。
二、 股东情况(一) 股东总数和持股情况
单位：股
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(二) 控股股东或实际控制人变更情况不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司2018年半年度报告
不适用。
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、 持股变动情况(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
不适用。(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
不适用。
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
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一、 公司债券基本情况
金额单位：人民币元
(一) 公司债券付息兑付情况
(二) 公司债券其他情况的说明
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1、“14国贸01”回售实施情况：
（1）回售条款基本情况根据公开披露的《中国国际贸易中心股份有限公司公开发行2014年公司债券（第一期）募集说明书》，公司具有上调票面利率选择权，投资者具有回售选择权，具体条款为：
①公司上调票面利率选择权：公司有权决定在本期债券存续期的第3年末上调本期债券后2年的票面利率。公司将于第3个计息年度付息日前的第20个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否上调票面利率以及上调幅度的公告。若公司未行使利率上调权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
②投资者回售选择权：公司发出关于是否上调票面利率及上调幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券的投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给公司；或选择继续持有本期债券。第3个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照上交所和登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
（3）回售实施公告披露情况
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根据《公司章程》的规定，董事长为公司的法定代表人。公司已完成了法定代表人的工商变更登记，现公司法定代表人为林明志先生。
上述人员变动不影响公司的日常管理、经营和偿债能力；不影响公司董事会、监事会决议的有效性；该人事变动后公司治理结构符合法律规定和《公司章程》的规定。
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二、 公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
三、 公司债券募集资金使用情况
四、 公司债券评级情况
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公司主体评级不存在差异情况。
报告期内，“14国贸01”、“14国贸02”公司债券的担保方式均为无担保，未发生变更。
(二) 偿债计划
公司为“14国贸01”、“14国贸02”公司债券制定了偿债计划：
“14国贸01”、“14国贸02”公司债券发行后，公司将根据债务结构进一步加强资产负债管理、流动性管理和募集资金运用管理，保证资金按计划使用，及时、足额准备资金用于每年的利息支付和到期的本金兑付，以充分保障投资者的利益。“14国贸01”、“14国贸02”公司债券的偿债资金将来源于公司日常经营所产生的稳定的利润及经营活动现金流，此外公司还为“14国贸01”和“14国贸02”公司债券制定了流动资产变现的偿债应急保障方案。
(三) 偿债保障措施
公司为“14国贸01”、“14国贸02”公司债券制定了偿债保障措施，包括设立专门的偿付工作小组、切实做到专款专用、充分发挥债券受托管理人的作用、制定债券持有人会议规则、保持严格的信息披露。公司还作出如下承诺：
在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，董事会将制定至少采取如下措施的方案并提请公司股东大会审议批准，切实保障债券持有人利益：
1、不向股东分配利润；
2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
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3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4、主要责任人不得调离。
六、 公司债券持有人会议召开情况
七、 公司债券受托管理人履职情况
报告期内，华泰联合证券有限责任公司依照“14国贸01”、“14国贸02”公司债券《债券受托管理协议》的约定履行受托管理人职责、维护债券持有人的利益。
八、 截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
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注：
①流动比率＝流动资产÷流动负债；②速动比率＝（流动资产-存货）÷流动负债；③资产负债率＝负债总额÷资产总额×100%；④贷款偿还率=实际贷款偿还额/应偿还贷款额；⑤EBITDA利息保障倍数=息税折旧摊销前利润/（计入财务费用的利息支出+资本化的利息支出）；
⑥利息偿付率=实际支付利息/应付利息。
九、 关于逾期债项的说明
报告期内，公司未发生债务逾期情况。
十、 公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
十一、 公司报告期内的银行授信情况
根据公司与银行签订的协议，由于国贸三期B阶段项目已投入使用且公司不再提取
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贷款，上述尚未使用的银行贷款额度已自动取消。
报告期内，公司无新增银行授信。
报告期内，公司严格执行了《中国国际贸易中心股份有限公司2014年公司债券（第一期）募集说明书》、《中国国际贸易中心股份有限公司2014年公司债券（第二期）募集说明书》的相关约定及承诺，未出现违反相关约定或承诺的情况。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
报告期内，公司未发生可能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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第十节 财务报告（未经审计）
如附件。
第十一节 备查文件目录
一、 载有公司董事长签名的2018年半年度报告正文及其摘要；二、 载有公司法定代表人、主管会计工作及会计机构负责人签名并盖章的财务报告；三、 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原
稿；四、 公司章程。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：林明志
项目附注
合并
合并
公司
公司流动资产
货币资金四.1533,895,150 941,445,953 338,532,070 734,232,006
应收票据及应收账款四.2, 十一.1310,519,898 299,260,334 282,051,219 272,291,399预付款项四.334,106,638 51,022,748 28,332,390 44,690,166其他应收款四.4, 十一.214,746,296 10,164,420 7,571,228 7,573,607存货四.526,830,107 25,220,478 26,752,058 24,915,753其他流动资产四.657,928,551 8,349,117 57,928,551 8,349,117流动资产合计978,026,640 1,335,463,050 741,167,516 1,092,052,048
非流动资产长期股权投资四.7, 十一.310,192,720 8,450,054 28,792,720 27,950,054投资性房地产四.87,388,143,834 7,472,524,817 7,388,143,834 7,472,524,817固定资产四.92,030,293,173 2,094,500,717 2,025,929,685 2,089,997,003在建工程 四.101,195,969 1,195,969 1,195,969 1,195,969无形资产 四.11533,479,433 541,211,021 533,479,433 541,211,021长期待摊费用四.12144,616,124 155,844,257 144,616,124 155,844,257递延所得税资产四.1358,083,725 56,829,412 56,722,362 56,722,362非流动资产合计10,166,004,978 10,330,556,247 10,178,880,127 10,345,445,483
资产总计11,144,031,618 11,666,019,297 10,920,047,64311,437,497,531
流动负债应付票据及应付账款四.1421,094,090 31,501,340 20,194,090 22,075,895
预收款项四.1596,307,058 119,564,845 82,346,935 110,501,162
应付职工薪酬四.1653,286,469 84,346,042 46,270,947 70,235,409
应交税费四.1729,233,567 17,477,450 26,188,923 16,534,374
其他应付款四.181,253,116,090 1,304,942,405 1,090,163,133 1,144,875,885
一年内到期的非流动负债四.19399,500,000 398,900,000 399,500,000 398,900,000
其他流动负债四.20- 499,622,218 - 499,622,218
流动负债合计1,852,537,274 2,456,354,300 1,664,664,028 2,262,744,943非流动负债
长期借款四.212,240,000,000 2,240,000,000 2,240,000,000 2,240,000,000
应付债券四.22499,993,000 499,993,000 499,993,000 499,993,000
非流动负债合计2,739,993,000 2,739,993,000 2,739,993,000 2,739,993,000负债合计4,592,530,274 5,196,347,300 4,404,657,028 5,002,737,943股东权益
股本四.231,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,5341,007,282,534
资本公积四.241,872,518,599 1,872,518,599 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积四.25503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
四.263,165,616,567 3,084,085,283 3,131,964,889 3,051,333,862
归属于母公司股东权益合计6,549,058,967 6,467,527,683 6,515,390,615 6,434,759,588少数股东权益2,442,377 2,144,314 - -股东权益合计6,551,501,344 6,469,671,997 6,515,390,615 6,434,759,588
负债及股东权益总计11,144,031,618 11,666,019,297 10,920,047,643 11,437,497,531后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人： 林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
未分配利润
- 1 -
2018年1至6月2017年1至6月2018年1至6月2017年1至6月
合并 合并公司 公司四.27, 十一.41,552,120,934 1,254,968,172 1,447,916,765 1,177,230,622减： 营业成本 四.27, 十一.4(728,341,949) (578,449,017) (627,083,147) (502,055,366)税金及附加 四.28(142,111,696) (121,573,186) (141,574,713) (121,085,103)
销售费用四.29(27,632,632) (41,926,082) (27,513,723) (41,968,054)管理费用四.30(41,084,399) (63,275,469) (41,253,337) (63,552,419)财务费用四.31(71,063,208) (58,667,512) (71,208,509) (58,783,022)其中：利息收入3,018,431 1,966,998 2,848,814 1,838,115利息费用(72,041,870) (59,092,234) (72,041,870) (59,092,234)加： 投资收益四.33, 十一.53,966,175 2,425,427 4,650,627 11,508,518
其中：对联营企业的投资收益842,666 626,765 842,666 626,765其他收益四.344,847,300 251,360 4,847,300 251,360
550,700,525 393,753,693 548,781,263 401,546,536
加：营业外收入 四.354,827,367 2,465,615 4,815,349 2,465,541减：营业外支出 四.36(16,928,917) (2,799,452) (16,928,917) (2,794,833)
538,598,975 393,419,856 536,667,695 401,217,244
减：所得税费用四.37(134,439,217) (98,198,273) (133,706,257) (97,772,620)
404,159,758 295,221,583 402,961,438 303,444,624
按经营持续性分类持续经营净利润404,159,758 295,221,583 402,961,438 303,444,624
按所有权归属分类归属于母公司股东的净利润403,861,695 294,958,864 402,961,438 303,444,624少数股东损益298,063 262,719 - -
基本和稀释每股收益四.380.40 0.29 - -
- - - -404,159,758 295,221,583 402,961,438 303,444,624
归属于母公司股东的综合收益总额403,861,695 294,958,864 402,961,438 303,444,624归属于少数股东的综合收益总额298,063 262,719 - -
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人： 林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
七、综合收益总额
附注项 目
四、净利润三、利润总额
二、营业利润
一、营业收入
六、其他综合收益五、每股收益
- 2 -
2018年1至6月2017年1至6月2018年1至6月2017年1至6月
合并 合并 公司 公司一、经营活动产生的现金流量销售商品、提供劳务收到的现金1,612,834,808 1,314,366,826 1,496,957,529 1,231,872,837收到其他与经营活动有关的现金四.39(1)44,959,900 101,180,141 29,761,005 74,608,507经营活动现金流入小计1,657,794,708 1,415,546,967 1,526,718,534 1,306,481,344购买商品、接受劳务支付的现金(283,630,130) (187,833,535) (233,311,744) (168,516,867)支付给职工以及为职工支付的现金(245,506,736) (191,882,819) (177,052,888) (133,829,313)支付的各项税费(383,885,249) (281,770,031) (368,615,854) (266,221,151)支付其他与经营活动有关的现金四.39(2)(108,519,077) (125,665,402) (105,130,591) (119,264,155)经营活动现金流出小计(1,021,541,192) (787,151,787) (884,111,077) (687,831,486)经营活动产生的现金流量净额四.40(1)636,253,516 628,395,180 642,607,457 618,649,858
二、投资活动产生的现金流量收回投资收到的现金四.33(1)785,000,000 435,000,000 700,000,000 300,000,000取得投资收益所收到的现金- - 1,000,000 9,500,000处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额847,309 111,519 847,309 111,519收到其他与投资活动有关的现金四.39(3)3,123,509 1,798,662 2,807,961 1,381,753投资活动现金流入小计788,970,818 436,910,181 704,655,270 310,993,272购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金(151,351,166) (222,157,083) (150,833,111) (221,285,529)投资支付的现金四.33(1)(785,900,000) (435,000,000) (700,000,000) (300,000,000)投资活动现金流出小计(937,251,166) (657,157,083) (850,833,111) (521,285,529)投资活动产生的现金流量净额(148,280,348) (220,246,902) (146,177,841) (210,292,257)
三、筹资活动产生的现金流量取得借款收到的现金- 181,344,359 - 181,344,359发行债券收到的现金- 498,500,000 - 498,500,000筹资活动现金流入小计- 679,844,359 - 679,844,359偿还债务支付的现金(500,000,000) (500,000,000) (500,000,000) (500,000,000)分配股利、利润或偿付利息支付的现金(392,290,434) (363,274,395) (392,290,434) (362,774,395)其中：子公司支付给少数股东的股利、利润- (500,000) --筹资活动现金流出小计(892,290,434) (863,274,395) (892,290,434) (862,774,395)筹资活动产生的现金流量净额(892,290,434) (183,430,036) (892,290,434) (182,930,036)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响160,882 (9,982) 160,882 (9,982)五、现金及现金等价物净增加/(减少)额四.40(2)(404,156,384) 224,708,260 (395,699,936) 225,417,583
加：期初现金及现金等价物余额822,919,494 316,570,044 734,232,006 238,222,371六、期末现金及现金等价物余额四.1,40(3)418,763,110 541,278,304 338,532,070 463,639,954后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人： 林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
项 目附注
- 3 -
净利润- - - 634,806,715 795,223 635,601,938利润分配对股东的分配四.26- - - (302,184,760) (500,000) (302,684,760)
净利润- - - 403,861,695 298,063 404,159,758利润分配对股东的分配四.26- - - (322,330,411) - (322,330,411)
股东权益合计项目附注归属于母公司股东权益
少数股东权益
- 4 -
净利润- - - 628,459,915 628,459,915利润分配对股东的分配四.26- - - (302,184,760) (302,184,760)
净利润- - - 402,961,438 402,961,438利润分配对股东的分配四.26- - - (322,330,411) (322,330,411)
项目
企业负责人： 林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈