在交定金之前，要和对方签订，可以无条件退还定金的协议。
2、在合同里面制定条款。
可以在合同里面制定退还定金的条款，如果买卖双方意见不能达成一致，要无条件退还定金。
3、第三方不可抗力因素。
因为政府开发等原因导致楼盘不能正常建造，或者地震、洪涝等灾害。因为政策改变导致不能贷款，等等情况，都属于第三方不可抗力因素。买卖双方不存在违约，都可以退还定金。
4、开发商违约。
开发商任意变更价格、出售预定的房子，不能如期交房等等问题，都属于开发商违约。违约不仅要退还定金，还要支付一定的赔偿。
5、房屋质量不合格。
如果时房屋质量有问题，可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金，这种情况开放式需要无条件退款。
6、开发商不具备销售条件。
如果开发商没有预售房许可证，就不具备预售房子的条件。面对着种情况可以要求无理由退还定金，甚至还可以拿到补偿。
7、房产被抵押。
如果房产被开发商抵押，也可以无条件要求退还定金。
1、二者产生的基础法律关系不同;定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
THE END