1、出售方不能履行义务时，完全免除己方定金责任
例如，在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿。
中消协指出，该格式条款的规定完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任，对购房者非常不公平，违反了法律规定。
“要约邀请”与“要约”是完全不同的法律概念，对于买受人来说很容易混淆。出售方对于“邀约邀请”所有承担的法律责任是很轻的。买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等，很多开发商会特地注明仅作为“要约邀请”。
3、出卖人享有最终解释权，排除对方权利，免除己方责任
中消协表示，格式条款应当公平确定双方的权利和义务，如果格式条款不合理地减轻出卖防责任，限制对方权利的，该条款无效。
4、扩大不可抗力适用范围，为延期交房免责
例如，因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。
5、房屋租赁期满后，限制消费者与房屋所有人直接交易
例如，自租赁期满合同终止后三个月内，承租人不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向中介机构交付月租金的200%作为赔偿。
消费者通过中介机构与房屋所有人订立租赁合同，已依约向中介机构支付报酬，中介机构的合同目的已经实现。租赁期限届满合同终止后，消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同，中介机构无权予以限制。
6、装修施工存在问题，将材料费转嫁给消费者
例如，装修施工期间，由消费者购买材料装修公司施工的项目，如因装修公司施工造成质量问题，装修公司负责保修期间的人工费用，材料由消费者负责。
7、违约金的设定标准过低，经营者的违约成本较小
例如，施工方违反合同约定出现工程逾期的，按照人民币20元每日向消费者支付违约金。
违约金的设定应以弥补实际损失为原则，过低的金额无法弥补实际损失。该条款涉嫌排除消费者主张违约责任的权利，减轻经营者赔偿责任。
8、将预付款视为定金或违约金，解除合同时不退款，加重消费者责任
9、物业公司收取管理费却不承担未尽到管理义务的民事责任
例如，物业服务企业对车辆的管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理，并不承担对车辆的保管义务，车辆毁损、灭失、财物被盗等物业方不承担责任。
中消协指出，物业服务企业收取业主的车位费，应尽法定或约定的合理管理义务。该条款约定的义务范围过小，属于物业服务企业免除自身责任和法定义务。
10、在物业管理费外要求业主分摊公用费用，加大业主的责任
例如，物业综合服务费不包括景观水系等公用能耗费用，景观水系运行的水、电费按实际耗费进行分摊。
编辑: 杨云 责编: 肖雯 编审: 黄娟
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