卖房子收了定金但没签合同则不需要支付违约金。找法网提醒您，根据《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
卖房子收了定金但没签合同是否会导致约定无效，取决于具体情况。
一般来说，如果实际交付了定金，且当事人之间协商一致以口头形式或者其他形式订立合同，内容不违法的，则定金有效。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。因此，即使未签订书面合同，但如果一方已经履行主要义务且对方接受的，该合同仍然成立。
然而，如果没有证人在场证明口头协议的存在，或者无法提供其他证据证明双方之间存在约定，那么就可能出现约定无效的情况。
1.定金责任：如果买方反悔，不愿意继续交易，那么定金可能不会退还。如果卖方反悔，拒绝出售房屋，那么买方有权要求返还定金，甚至可能要求赔偿。
2.违约责任：如果双方未签订正式的房屋买卖合同，但已经就交易条件达成口头或书面的协议，任何一方违反约定都可能构成违约。在这种情况下，违约方可能需要承担相应的违约责任。
3.合同未签的责任：如果双方未签订正式的房屋买卖合同，而买方已经交付了定金，那么这可能会影响双方的权利义务关系。在这种情况下，建议双方尽快协商解决，或者寻求法律援助。
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