一、签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理
在签了二手房买卖合同后买家反悔，可按以下情况处理：
若合同中约定了定金条款，买家反悔构成违约，卖家有权没收定金。定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，买家违约放弃购买，卖家可依约处置定金。
若买家反悔但未涉及定金条款，卖家可要求买家承担违约责任。违约责任形式多样，常见的是赔偿损失，损失范围包括卖家为履行合同所支出的合理费用，如因准备交房产生的装修、维护成本等，以及因买家违约导致房屋未能及时出售所造成的房价下跌损失等。
总之，卖家应根据具体情况，选择合适方式维护自身合法权益。
（二）明确合同条款。对房屋基本信息，如面积、户型、朝向等要详细准确约定；价款及付款方式需清晰，避免模糊表述引发纠纷；交房时间、条件及违约责任要明确，确保开发商按时按标准交房，否则承担相应责任。
小产权房买卖合同无效后，通常是可以主张赔偿的，以下分情况说明：
（二）过错责任赔偿。如果合同无效是由于一方或双方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，出卖方明知房屋是小产权房不能合法交易，却故意隐瞒事实与购买方签订买卖合同，那么出卖方存在过错，应当对购买方的损失进行赔偿；若双方都明知是小产权房仍进行交易，则应根据各自过错程度分担损失。
总之，小产权房买卖合同无效后，无过错方或遭受损失方一般可以依法主张相应赔偿。
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